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1、購物中心規(guī)劃定位、招商管理及案例解析購物中心規(guī)劃定位、招商管理及案例解析 1 中國北京中國北京20120317-1820120317-18 目錄 第一講：商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的概念 第二講：論購物中心規(guī)劃、招商、營運三者間的關(guān)系 第三講：淺談購物中心的規(guī)劃設(shè)計 第四講：第三代廣場步行街業(yè)態(tài)規(guī)劃指引 第五講：廣場開業(yè)招商工作管控要點 第六講：購物中心的經(jīng)營管理 2 3 第一講第一講： 商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展概述 商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展概述 現(xiàn)代商業(yè)地產(chǎn)的起源 嚴(yán)格說來，美國是現(xiàn)代大型購物中心的誕生地，其發(fā) 展可以追溯到20世紀(jì)20年代初期由西爾斯羅巴克（ Sears, Robuck & Co）公司所規(guī)劃建造的許多獨立的2、商 店街，它們遠離市中心，處于城市邊緣地帶，具有初 步的整體規(guī)劃，同時附設(shè)了免費的停車場，這也是現(xiàn) 代購物中心的雛型。而被視為大型購物中心鼻祖的， 是土地建筑商人尼克斯于20年代中期在美國密蘇里州 堪薩斯市所規(guī)劃興建的Country Club Plaza, 其目的在于 提供住宅區(qū)內(nèi)居民一個可以享受消費服務(wù)的場所，具 有統(tǒng)一管理的商店承租戶、特定而遠離道路的停車空 間，以及全面統(tǒng)一的管理策略，而這些特色，都成為 日后大型購物中心所遵循的基本規(guī)范。 中國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展 中國的購物中心起源于上世紀(jì)90年代，在 經(jīng)濟較發(fā)達的深圳、廣州、上海等地陸續(xù) 發(fā)展起來。最早最有代表性的三個項目： 深圳的友誼城 3、廣州的天河城 上海的港匯廣場 商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品的類型： 購物中心 商業(yè)街 城市綜合體 商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展歷程： 2002-2003第一代 -單體店 2004-2005第二代 -組合店 2006開始的第三代-綜合體 購物中心的三種屬性 1、 購物中心具有商業(yè)屬性。 這一點是非常顯而易見的，因為購物中 心是以零售業(yè)態(tài)為主，與餐飲、娛樂、休 閑、服務(wù)等多種業(yè)態(tài)組合在一起的產(chǎn)品。 商業(yè)屬性是購物中心的外在表現(xiàn)形式。 購物中心的三種屬性 2、 購物中心具有地產(chǎn)屬性。 購物中心從土地競拍、規(guī)劃設(shè)計、開發(fā) 報建到建造施工管理等都是屬于地產(chǎn)的范 疇。因此，購物中心本質(zhì)上具有地產(chǎn)屬性 。地產(chǎn)屬性是購物中心的載體。 購物中心的三種屬性 3、 購物中心具有金融屬性。 購物中心是一種金融產(chǎn)品。購物中心的開發(fā)過 程是從“融資”到“開發(fā)經(jīng)營”到“再融資”的 過程。開發(fā)商不僅可以源源不斷地從購物中心的 經(jīng)營