經濟測算在房地產中的運用培訓課件.pdf
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2021-08-25
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1、經濟測算(初步)經濟測算(初步) 房地產開發咨詢部房地產開發咨詢部 本報告是嚴格保密的。本報告是嚴格保密的。 2010-3-182010-3-18 課程目的和思考課程目的和思考 1、什么是經濟測算?能幫助我們解決什么問題、什么是經濟測算?能幫助我們解決什么問題? 2了解經濟測算的基本思路和過程了解經濟測算的基本思路和過程2、了解經濟測算的基本思路和過程了解經濟測算的基本思路和過程 3、熟悉經濟測算各個表之間的聯系、熟悉經濟測算各個表之間的聯系 本報告是嚴格保密的。 2 經濟測算在經濟測算在取地決策取地決策中的應用1企業決策中的應用1企業決策 的背的背 案例案例1:貴陽某項目貴陽某項目 的背的背2、景景 貴陽市金陽區貴陽市金陽區XX號地塊拍賣詳情號地塊拍賣詳情 案例案例貴陽某項目貴陽某項目 貴陽市金陽新區南至金朱東路西至金陽大道 出讓方式 :招拍掛土地 土地屬性 :住宅;商業(商服) 總用地面積:421,321總用地面積:421,321 土地底價總價 :50,600萬元 土地底價樓板價 :616元/ 每畝地價 :800,661元 土地底價總價 :50,600萬元 土地底價樓板價 :616元/ 每畝地價 :800,661元 建筑密度:30% ;綠化率 :40% ;商住50年建筑密度:30% ;綠化率 :40% ;商住50年 交地標準 :生地 本報告是嚴格保密的。 3 經濟測算在經濟測算在取3、地決策取地決策中的應用2項目初步中的應用2項目初步 定位定位 案例案例1:貴陽某項目貴陽某項目 定位定位 案例案例貴陽某項目貴陽某項目 初步定位方向:初步定位方向: 開發速度開發速度:以平均每年約以平均每年約20萬方建面的速度保證回本期萬方建面的速度保證回本期;開發速度開發速度:以平均每年約以平均每年約20萬方建面的速度保證回本期萬方建面的速度保證回本期; 價格策略:低于市場價格策略:低于市場300-500元元/平米的價格差刺激銷售;平米的價格差刺激銷售; 產品策略產品策略以高層以高層小高層產品為主小高層產品為主 本報告是嚴格保密的。 4 產品策略產品策略:以高層以高層、小高層產品為主小高層產品為主。 經濟測算在經濟測算在取地決策取地決策中的應用3取地決策中的應用3取地決策 案例案例1:貴陽某項目貴陽某項目案例案例貴陽某項目貴陽某項目 本報告是嚴格保密的。 5 經濟測算在經濟測算在住宅產品