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上海復地北橋城公寓社區商業項目定位報告（42頁）.pdf

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上傳人：故事編號：176855 2021-08-25 42頁 2.50MB

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1、目錄目錄前言.2 一、市場篇 .3 二、產品篇 .7 2.1 SWOT分析 .7 2.2 商業定位建議.8 2.3 一期商業定位建議.11 三、租售篇 .25 3.1 租售策略建議.25 3.2 整體項目開發進程建議 .29 3.3 定價建議.29 1 前言前言復地北橋城項目位于閔行區金陽路、都市路，總建筑面積 57.6 萬，其中一期商業體量約 1.3 萬（如圖所示）。本次報告在上次所提供之商業定位報告基礎上,針對一期商業進行產品定位細化建議及經營策略建議。 2 一、市場篇一、市場篇本案位置圖本案位置圖市場環境市場環境目前閔行推出的房地產項目計劃，5 年內2、將新建商品房住宅面積超過 600 平方米，新增人口達 15 萬以上，相應引發大量新增消費需求。同時，住宅市由于集中放量，銷售競爭激烈。萬場 3 新開發的住宅項目多為大盤（如合生城邦、劍橋府邸等等），內部規劃的商配套比較齊全，功能定位比較先進，且多數項目都以“在滿足項目內居民生活套的前提下，輻射項目外其他居住人口”為商業定位目標。都市路未來開通完畢后，兩側將會開發大量住宅項目，導入更多常住人口。區域環境區域環境復地北橋城項目距離莘莊站有十余公里，距最近商業中心也有一公里以上路。目前，地塊周邊缺乏居住氛圍，常住人口稀缺，生活配套設施嚴重不足。商業環境商業環境周邊鄉鎮的商業3、環境較為陳舊，主要以傳統街鋪為主，由于形成時間悠久，內的主要商業需求。新型商業主要集中在東川路置業廣場，商業氛圍較濃厚，業種較全面，經營狀況較好。商業不構成直接威脅置業置業業配程仍支撐著區域緊鄰項目周邊目前均為規劃用地及動遷區，近年內綜合環境較差，配套商業更為奇缺。目前區域內商業物業主要有置業廣場、千代廣場、江川路商業街區等。其中，置業廣場和千代廣場是新型的商業物業，江川路為閔行的傳統商業街，商業氛圍較為成熟。但是這些商業項目離本案均有一定距離，因此對本案。個案分析個案分析廣場廣場 4 置業廣場位于東川路和滬閔路的交界處，為閔行區中心地段。該項目建 5 筑面積約 3.8 萬，為三層建筑，一、二、三層的西南側部位為購物中和定位于本項目都有所差異，故該項目對本項目的直接影響不大。場位于東川路，近碧江路，離開置業廣場較近。代廣房。一是商鋪

商業社區項目定位報告合集（共33套打包）商業社區項目定位報告合集（共33套打包）

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