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1、 企劃推廣目標： 1、在在上海原有社會影響力基礎上，通過進一步提升 整體項目形象及社會效應，為寶山廣場推出造勢； 2、建立項目持續(xù)美譽度，保障價格體系下客戶的認可度； 3、集中進行多方位展示，給客戶以全方位的體驗。 Planning and Promotion Goals 市場環(huán)境 Regional Environment CHAPTER 1 2007年至今 商品房供應減少 人口外溢 2005-2006年 交通配套完善 高端物業(yè)出現(xiàn) 2001-2004年 產(chǎn)業(yè)鏈完善 2000年 寶鋼進駐 90年代-2000年 農(nóng)村時代 依托寶鋼產(chǎn)業(yè)鏈的帶動依托寶鋼產(chǎn)業(yè)鏈的帶動,迅速城市化迅速城市化,產(chǎn)業(yè)人口大2、量導入產(chǎn)業(yè)人口大量導入, 配套日趨成熟配套日趨成熟,交通交通 升級升級,住宅供應出現(xiàn)斷檔住宅供應出現(xiàn)斷檔,客戶出現(xiàn)外溢客戶出現(xiàn)外溢 區(qū)域發(fā)展:自給自足,無 產(chǎn)業(yè)支撐，農(nóng)村 區(qū)域發(fā)展:自給自足,無 產(chǎn)業(yè)支撐，農(nóng)村 配套:生活配套匱乏,檔 次較低,無法滿足需求 配套:生活配套匱乏,檔 次較低,無法滿足需求 交通:較為不便,與市區(qū) 聯(lián)系較少,通勤時間長 交通:較為不便,與市區(qū) 聯(lián)系較少,通勤時間長 住宅類型:居民自建房 住宅類型:居民自建房 客戶結構:區(qū)域原住民 客戶結構:區(qū)域原住民 寶鋼進駐后大力發(fā) 展產(chǎn)業(yè),大規(guī)模占地 建宿舍（寶鋼X村）, 外來開始人口涌入 寶鋼進駐后大力發(fā) 展產(chǎn)業(yè),大規(guī)模占地 3、建宿舍（寶鋼X村）, 外來開始人口涌入 城市發(fā)展,居民生活水平改善,生活配套逐漸完善升級 城市發(fā)展,居民生活水平改善,生活配套逐漸完善升級 自建房，公房 自建房，公房 區(qū)域原住民+ 寶鋼職工 區(qū)域原住民+ 寶鋼職工 成熟配套,集中商業(yè) 成熟配套,集中商業(yè) 04年12月軌道一號線 北段通車,縮減通勤時間, 加強與城市的聯(lián)系 04年12月軌道一號線 北段通車,縮減通勤時間, 加強與城市的聯(lián)系 06年底軌道三號線寶山段 通車，完善交通網(wǎng)絡體 系，城市一體化無縫對接 06年底軌道三號線寶山段 通車，完善交通網(wǎng)絡體 系，城市一體化無縫對接 城市交通網(wǎng)絡搭建中 城市交通網(wǎng)絡搭建中 產(chǎn)業(yè)鏈逐步完善, 上下游企業(yè)陸續(xù) 進駐, 商品房供應 旺盛,但品質不高 產(chǎn)業(yè)鏈逐步完善, 上下游企業(yè)陸續(xù) 進駐, 商品房供應 旺盛,但品質不高 原住民+寶鋼職 工+企業(yè)主 原住民+寶鋼職 工+企業(yè)主 老公房，商品房