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1、1 花都區(qū)花都區(qū)3宗地塊市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告宗地塊市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 2 二二. .地塊分析地塊分析 1.花都區(qū)概況 2.花都區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 3.區(qū)域代表樓盤分析 4.市場(chǎng)總結(jié) 一一. .市場(chǎng)研究市場(chǎng)研究 1. 新華街寶華路43號(hào)地塊分析 2. 珠寶交易中心地塊分析 3. 迎賓大道南地塊分析 3 一一. .市場(chǎng)研究市場(chǎng)研究 1.1.花都概況花都概況 花都是“中國皮具之都”?；ǘ际恰爸袊ぞ咧肌?。 花都區(qū)位于廣東省中南部，珠江三角洲的北端，東連從化，南靠 廣州，西鄰三水，西南連南海，北接清遠(yuǎn)。距廣州市中心城區(qū)22公里 ，地處珠江三角洲通往全國的咽喉要道。管轄面積968平方公里?？?cè)?口約94萬人。20122、年GDP為800億,排名廣州第八位。 水陸空立體交通體系水陸空立體交通體系 花都擁有發(fā)達(dá)的水、陸、空立體交通網(wǎng)絡(luò)：中國三大樞紐機(jī)場(chǎng)之一 的廣州新白云國際機(jī)場(chǎng)位于花都區(qū)與白云區(qū)的花都區(qū)交界處；廣州火車 北站設(shè)在花都，京廣鐵路從此經(jīng)過，區(qū)內(nèi)還有105、106、107三條國 道和京珠、機(jī)場(chǎng)、廣清、街（口）北（興）、廣州北二環(huán)等五條高速公 路越境而過；有國家二類口岸花都港，可供千噸貨船直達(dá)香港、澳門。 區(qū)轄區(qū)轄1街街7鎮(zhèn)鎮(zhèn) 花都區(qū)轄1街7鎮(zhèn)：1個(gè)街道：新華、7個(gè)鎮(zhèn)：梯面、花山、炭步、 赤坭、獅嶺、花東、雅瑤。區(qū)政府位于新華街。 花都經(jīng)濟(jì)以工業(yè)為主花都經(jīng)濟(jì)以工業(yè)為主 花都區(qū)工業(yè)經(jīng)過多年的發(fā)展，已具備一定3、的工業(yè)經(jīng)濟(jì)規(guī)模。汽車、 皮革皮具、金銀首飾已逐步發(fā)展成為我區(qū)的三大支柱產(chǎn)業(yè)，空港物流業(yè) 也得以快速發(fā)展，同時(shí)在電子、建材、制衣、紡織等行業(yè)具有良好的工 業(yè)基礎(chǔ)。 花都市貌花都市貌 花花都區(qū)政府都區(qū)政府 公園公園 4 5 1.1 1.1 花都區(qū)參數(shù)指標(biāo)花都區(qū)參數(shù)指標(biāo) 城市 花都 南沙 從化 增城 GDP（億元） 800 606 256 850 人口（萬） 94 26 59 103 人均收入（元） 32,112 32,090 16,170 30,766 20122012年花都區(qū)及周邊行政區(qū)域指標(biāo)年花都區(qū)及周邊行政區(qū)域指標(biāo) 數(shù)據(jù)來源：當(dāng)?shù)卣陥?bào) 1.2 1.2 花都空港經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃花都空港經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃 空港經(jīng)濟(jì)區(qū)核心區(qū)，規(guī)劃范圍涉及花都區(qū)和白云區(qū)空港經(jīng)濟(jì)區(qū)核心區(qū)，規(guī)劃范圍涉及花都區(qū)和白云區(qū)， 共分為四個(gè)區(qū)共分為四個(gè)區(qū)：起步區(qū)、核心二區(qū)、核心三區(qū)、核心起步區(qū)、核心二區(qū)、核心三區(qū)、核心 四區(qū)四區(qū)。 起