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房地產公司開發報建作業指引.doc

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上傳人：正*** 編號：177100 2021-08-26 12頁 2.43MB

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1、第 1 頁共 12 頁開發開發報建作業指引報建作業指引編制編制日期日期審核審核日期日期批準批準日期日期第 2 頁共 12 頁一、一、作業指引作業指引目的目的為規范房地產項目開發報建管理，指導報建人員有序開展工作。二、二、適用范圍適用范圍本公司取得土地后房地產項目的所有報批報建工作。三、三、定義定義術語術語 3.13.1 房地產開發房地產開發: :指在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質和要求進行房屋建設和銷售的活動，包括從規劃選址到交付使用的全過程，由征地到拆遷安置、規劃設計、三通一平、房屋建設、預售、竣工驗收、入伙等多項內容組成。 3.23.2 房地2、產開發報建房地產開發報建: :指在房地產開發過程中按照政府的辦事程序及要求，辦理各階段相關手續，最終取得政府相關部門批文。包括取得前期立項批文、土地證、用地規劃許可證、工程規劃許可證、施工許可證、預售許可證、竣工驗收備案證明等重要的政府批文。四、四、職責職責 4.14.1 開發中心（部）開發中心（部） 4.1.1. 負責制定項目開發報建進度計劃； 4.1.2. 負責辦理從項目立項到項目入伙期間的除水、電、燃氣、電信、數字電視、網絡、消防外的前期報建手續； 4.1.3. 負責項目初始登記、竣工查丈、規劃驗收、竣工備案專項驗收工作； 4.1.4. 負責公司內外關系的協調，組織公關活動的策3、劃與實施； 4.1.5. 負責房地產預售階段的樓盤價格備案。 4.24.2 市政部（市政部（如單獨設置如單獨設置，職能如下職能如下；如與工程部或開發部合并，則如與工程部或開發部合并，則由相關由相關部門承擔相應職責）部門承擔相應職責） 4.2.1. 負責水、電、燃氣、電信、數字電視、網絡、消防報批及驗收。 4.34.3 設計設計管理部管理部/ /總工室總工室 4.3.1. 負責提供辦理用地規劃指標所需的圖紙； 4.3.2. 負責提供報建方案、擴初設計、施工圖圖紙工作； 4.3.3. 負責預售查丈、竣工查丈的技術解釋工作； 4.3.4. 負責項目報建技術支持工作。 4.44.4 工程工程部部 4.4.1. 配合項目現狀地形圖的測繪工作； 4.4.2. 配合項目開工驗線工作； 4.4.3. 配合臨時用水用電報批工作； 4.4.4. 配合各專業分包單的工程報批報建工作；第 3 頁共 12 頁

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