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1、 第 1 頁 共 10 頁 城市城市投資等級投資等級評價評價作業指引作業指引 編制編制 日期日期 審核審核 日期日期 批準批準 日期日期 第 2 頁 共 10 頁 1.1. 作業作業指引目的指引目的 推行城市決策與項目決策分離的兩階段決策準則，保證公司項目投資決策與公司戰略的匹配性，避 免投資隨意和投資方向模糊。 2.2. 適用范圍適用范圍 適用于目標城市（已進入和擬進入城市）的投資等級及優先級評價。 3.3. 職責職責 3.13.1 企業管理中心企業管理中心 3.1.1 組織建立城市等級評價體系并對各城市投資等級進行評價； 3.1.2 根據考察信息及評價等級，總結投資思路，并初步擬定房地產投2、資策略，包括進入區域、城市、 片區等目標區域研究信息，并牽頭、組織和協調各專業部門進行目標城市深入研究。 3.23.2 銷售銷售策劃部策劃部 3.2.1 負責對目標城市的房地產市場狀況持續跟蹤調研，形成目標區域市場信息簡報。 3.33.3 總工室總工室/ /設計管理部設計管理部 3.3.1 負責對目標城市的產品持續跟蹤調研，進行城市產品水平與競爭力分析，形成目標區域產品信 息庫。 3.43.4 核算部核算部 3.4.1 組織對目標城市建安成本及配套費用等信息持續跟蹤調研，形成目標區域成本信息庫。 第 3 頁 共 10 頁 4.4. 關鍵關鍵活動描述活動描述 4.14.1 城市投資等級評價體系：3、城市投資等級評價體系： 一、趨勢預測定量指標一、趨勢預測定量指標 預測主 指標 1 新開工面積/施工面積（若統計公報未全批露可只橫向比較有批露的數據） 2 施工面積/銷售面積（若統計公報未全批露可只橫向比較有批露的數據） 3 施工面積/竣工面積（若統計公報未全批露可只橫向比較有批露的數據） 4 預售面積/批準預售面積（由于預售面積往往難以獲得，該比值僅適用于對 城市內某較小區域的研究） 5 房地產開發投資額/固定資產投資額 （若房地產開發投資額統計公報有批露） 6 房價收入比（僅作不同城市橫向比較用） 7 新增住宅用地可建面積/商品住宅新開工面積（若新開工面積當地統計公報 有批露） 8 商品住宅價格增幅/人均 GDP 增幅（若可以得到今年及上一年全市商品住宅 均價，且該比值僅作不同城市間橫向比較用） 預測次 指標 1 商品住宅價格增幅/(人均消費支出人均儲蓄余額)增幅（若可以得到今年 及上