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1、 第 1 頁(yè) 共 10 頁(yè) 項(xiàng)目拓展項(xiàng)目拓展及論證管理及論證管理流程流程 編制編制 日期日期 審核審核 日期日期 批準(zhǔn)批準(zhǔn) 日期日期 第 2 頁(yè) 共 10 頁(yè) 一、一、 流程目的流程目的 為保持集團(tuán)可持續(xù)發(fā)展， 在尋找和確定房地產(chǎn)新項(xiàng)目前， 對(duì)其可行性進(jìn)行科學(xué)論證， 有效規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)， 提高項(xiàng)目決策的規(guī)范性和計(jì)劃性。 二、二、 適用范圍適用范圍 適用于公司除股權(quán)轉(zhuǎn)讓以外的所有新項(xiàng)目拓展論證工作，以及為之展開(kāi)的相應(yīng)研究工作。 三、三、 職責(zé)職責(zé) 3.13.1 用地發(fā)展部用地發(fā)展部/ /開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)中心中心( (廣州廣州/ /北京北京) ) 3.1.1 當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)部門(mén)組織本地基礎(chǔ)信息研究，每年末制定土地儲(chǔ)備2、計(jì)劃并提交區(qū)域公司，并對(duì)研 究成果進(jìn)行歸檔； 3.1.2 區(qū)域開(kāi)發(fā)部門(mén)統(tǒng)籌本區(qū)域土地信息研究，年末組織制定區(qū)域土地儲(chǔ)備計(jì)劃 ，并對(duì)相關(guān)成果歸 檔； 3.1.3 北京開(kāi)發(fā)中心負(fù)責(zé)北京地區(qū)新項(xiàng)目拓展工作，用地發(fā)展部負(fù)責(zé)北京以外的北方區(qū)域新項(xiàng)目拓展工 作；廣州開(kāi)發(fā)中心負(fù)責(zé)廣州市以及廣州周邊城市新項(xiàng)目拓展工作，用地發(fā)展部負(fù)責(zé)廣州三舊改造 項(xiàng)目拓展；已進(jìn)入城市新項(xiàng)目拓展工作由當(dāng)?shù)氐貐^(qū)公司負(fù)責(zé)；新項(xiàng)目拓展各階段工作職責(zé)如下： 1) 信息收集、甄別階段：以基礎(chǔ)研究為指引進(jìn)行土地信息收集，并給予篩選； 2) 立項(xiàng)階段：根據(jù)項(xiàng)目初步談判的結(jié)果，討論項(xiàng)目的運(yùn)作方式，并通過(guò)初步市場(chǎng)判斷確定項(xiàng) 目的定位，進(jìn)行項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)3、初步測(cè)算，形成新項(xiàng)目立項(xiàng)建議書(shū)，報(bào)地區(qū)公司總經(jīng)理審批確定 立項(xiàng)； 3) 可行性研究階段：根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)制定可行性研究計(jì)劃，進(jìn)行項(xiàng)目背景調(diào)研，組織各相關(guān) 部門(mén)展開(kāi)相應(yīng)流程工作，形成項(xiàng)目可行性研究報(bào)告； 4) 決策、評(píng)審階段：將可行性報(bào)告提交集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)審核審批； 5) 按照集團(tuán)通過(guò)的項(xiàng)目合作條件，取得項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)利，并負(fù)責(zé)合作條件的實(shí)施和跟蹤； 6) 組織本部門(mén)負(fù)責(zé)的土地出讓合同編制并發(fā)起審核。 3.23.2 用地用地發(fā)展合同部發(fā)展合同部 3.2.1 根據(jù)需要參與前期土地合同談判； 3.2.2 組織本部門(mén)負(fù)責(zé)的土地合同編制并發(fā)起評(píng)審； 3.2.3 參與非本部門(mén)負(fù)責(zé)的土地合同的審核； 3.2.4 協(xié)助土地合同的實(shí)施跟蹤，并協(xié)助處理過(guò)程中出現(xiàn)的糾紛； 3.2.5 組織本部門(mén)負(fù)責(zé)的土地合同交底； 3.2.6 參與審核土地合同請(qǐng)款； 第 3 頁(yè) 共 10 頁(yè) 3.2.7 協(xié)助統(tǒng)計(jì)全國(guó)土地使用情況信息。 3