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1、 第 1 頁(yè) 共 12 頁(yè) 產(chǎn)品建議書(shū)產(chǎn)品建議書(shū) 第 2 頁(yè) 共 12 頁(yè) 目錄目錄 第一章 產(chǎn)品定位分析 . 3 一、影響產(chǎn)品定位的因素 . 3 二、產(chǎn)品市場(chǎng)定位描述 . 3 三、目標(biāo)客戶群體描述 . 5 第二章 產(chǎn)品功能定位建議. . 5 一、整體規(guī)劃建議 . 5 二、外觀設(shè)計(jì)建議 . 6 三、戶型設(shè)計(jì)建議 . 6 四、配套設(shè)施建議 . 7 五、裝修標(biāo)準(zhǔn)建議 . 9 六、配套服務(wù)建議 . 10 七、物業(yè)管理建議 . 11 第三章 價(jià)格策略 . 11 定價(jià)原則 . 11 定價(jià)方式 . 11 本產(chǎn)品定價(jià)建議 . 11 第 3 頁(yè) 共 12 頁(yè) 第一章 產(chǎn)品定位分析 一、影響產(chǎn)品定位的因素 1 2、1、 土地價(jià)值分析土地價(jià)值分析 產(chǎn)品地塊規(guī)則 利于充分利用 易于規(guī)劃與設(shè)計(jì) 2 2、 需求分析需求分析 總需求較樂(lè)觀 高品質(zhì)住宅需求大 需求面積逐漸變小 3 3、 供給與競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)供給與競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì) 區(qū)域內(nèi)供給量較大 土地儲(chǔ)備豐富，存在開(kāi)發(fā)潛力 入市時(shí)機(jī)較為關(guān)鍵 二、產(chǎn)品市場(chǎng)定位描述 1 1、 本本產(chǎn)品產(chǎn)品主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 總建筑面積： *平方米 總占地： *公頃 綠化率： *% 容積率： * 地上建筑面積： *平方米 商場(chǎng)： *平方米 寫(xiě)字樓： *平方米 其余為公寓： *平方米 地下建筑面積： *平方米 地下車(chē)位： *輛 地上車(chē)位： *輛 自行車(chē)： *輛 2 2、整體功能布局、整體功能布局3、 第 4 頁(yè) 共 12 頁(yè) 建議產(chǎn)品規(guī)劃為： 一棟寫(xiě)字樓，一棟商業(yè)一棟寫(xiě)字樓，一棟商業(yè) ，兩棟公寓。，兩棟公寓。 整個(gè)社區(qū)采用圍合式建筑方案整個(gè)社區(qū)采用圍合式建筑方案 公寓采用板式高層公寓采用板式高層 圍合社區(qū)中央空間圍合社區(qū)中央空間 用地西側(cè)從北至南依次擺放商業(yè)配套、 寫(xiě)字樓的一部分； 用地南側(cè)從西至 東依次坐落另一部分寫(xiě)字樓和公寓 1 號(hào)樓；用地北側(cè)設(shè)計(jì)為公寓 2 號(hào)樓； 社區(qū)西側(cè)與東側(cè)保持完整外立面。 社區(qū)設(shè)計(jì)兩個(gè)出入口，實(shí)現(xiàn)人車(chē)分流。 商業(yè)配套地下可設(shè)計(jì)為地下停車(chē)場(chǎng)， 主要滿足寫(xiě)字樓的需求； 公寓停車(chē)場(chǎng) 可設(shè)計(jì)在 1 號(hào)樓和 2 號(hào)樓地下； 商業(yè)配套北側(cè)小片空地可設(shè)計(jì)為商業(yè)用停 車(chē)位。 圍合出的空間可聘請(qǐng)具有實(shí)力的景觀設(shè)計(jì)事務(wù)所進(jìn)行布置， 達(dá)到環(huán) 境優(yōu)美、視野明亮、集綠化休閑為一體的場(chǎng)所。從外觀上，在西側(cè)與南側(cè) 保持完整連接，成為： 勁松商圈地標(biāo)性建筑勁松商圈地標(biāo)性建筑。 （具體規(guī)