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成都萬象城購物中心租戶管理與經營講義.pdf

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上傳人：故事編號：177382 2021-08-26 99頁 31.96MB

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1、購物中心分類購物中心分類目前中國市場上對購物中目前中國市場上對購物中心的分類有很多種心的分類有很多種，多數以美多數以美國為依據國為依據，我們認為購物中心我們認為購物中心業態雖然是從美國誕生的業態雖然是從美國誕生的，但但美國與中國的國情差別太大美國與中國的國情差別太大，購物中心在中國的發展過程中購物中心在中國的發展過程中已經產生了變化已經產生了變化，目前購物中目前購物中心一般成為綜合體的一部分心一般成為綜合體的一部分。成都萬潤萬象城此類購物中心多數處在繁華商業地段上，土地成本高、人流量大、商業配套齊全、商圈輻射范圍大，占地小容積率高，如北京東方新天地、上海港匯廣場、深2、圳金光華等。此類購物中心因地小人多，常走高端路線，通常會做到4-9層，商業定位一般在中檔到高檔甚至奢侈品為主，此類購物中心是城市商業發展水平的代表。占地大、土地方正，多處在城市新區或郊區，土地成本較低、人流量少、商業配套不齊全、如東莞華南MALL、北京金源MALL。此類購物中心適合做巨型購物中心，常有較超前的規劃、一般走主題型路線，通常要由數個大型主力店支撐，商業一般不超過4層，此類購物中心在中國做成功的較少隨著新區的快速發展，新區型MALL會逐漸發展成商業中心型MALL。此類購物中心多處于非商業地段，地價便宜，商圈輻射范圍小，多數為大型住宅區的商業配套。以大型綜合超市為主3、力店，并配套各種便民商業項目，商業一般不超過3層。此類購物中心在中國最為普遍。購物中心分類購物中心分類按美國的分類很多不適合中國國情。目前按地域分類最常見的中國購物中心有商業中心型、郊區型、社區型3類，超廣域型MALL在中國還沒成功案例（其它分類不做本案重點）成都萬象城的類型成都萬象城的類型成都萬象城的類型屬于郊區型綜合體和購物中心，設計理念是先進的。成都萬象城的周邊成都萬象城的周邊5公里特征公里特征成都購物中心進入激烈競爭階段成都購物中心進入激烈競爭階段第一財經日報報道百余綜合體“擠爆”成都空置率創新高，新開業的多數項目根本沒有人氣，我們認為每家發展商董事會都需要認真思考如下問題：第一自己的綜合體項目產品定位正確嗎？是否在不適合的地段做了大型商場或者購物中心？解決策略：適合做零售的地段，聘請優秀的商業零售顧問公司和專門人才進行招商和運營

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