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海南旅游地產年度研究報告.pdf

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上傳人：故事編號：177384 2021-08-26 66頁 9.90MB

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1、2015年海南年報前言行業大佬觀點全國企業表現海南旅游地產 2015年行業大佬多數看衰旅游地產，但全國企業卻不斷涉足、加碼旅游地產， “并購轉型”主題突出，旅游地產迎來新的提升階段。旅游產業步入高速發展階段，也帶動了旅游地產持續升溫。不斷布局多數看衰名企加碼任大炮：房企轉型旅游地產不靠譜丁祖昱：“供大于求且土地價值低，旅游地產是房地產產品線中最差的項目”，繼續看空旅游地產梁上燕：真正的旅游地產項目，要注重對文化屬性的挖掘，進而實現項目的長期可持續發展，傳統地產立項、規劃、開發、銷售的模式注定將會走向死胡同。萬達：全球最大旅游地產；中弘股份：長白山、安吉、海2、南等大型旅游地產布局；榮盛發展：擬投資設立榮盛康旅投資有限公司，專業運營健康、文旅、生物醫藥等產業；華僑城：“文化+旅游+城鎮化”的創新發展模式，以文化旅游全面推進城鎮化戰略實施。并購轉型：恒大、碧桂園等企業通過收購項目在海南全島不斷布局，帶來旅游地產創新產品及持續運營的轉型；名企進駐：中海、萬達、融創、復地等名企不斷入駐海南；計劃入駐：中冶、中信國安等企業計劃進入海南 2009年12月31日，國務院辦公廳發布了國務院關于推進海南國際旅游島建設發展的若干意見 2010年8月16日：公安部同意海南對26國旅游團實行入境免簽政策 2011年?？?三亞動車開通 20113、年國人離島免稅政策在海南正式實行經過二十年的發展，海南旅游業已經確立其國內領導者的地位；旅游與地產要素緊密結合，旅游地產也由早期的投機為主階段提升到當前的旅游支撐階段，旅游地產創新產品及持續運營問題的關注度不斷提高。旅游人數大事件旅游地產 2000年 2008年2010年2012年2015年1-11月資料來源:CRIC 2008年及以前：踉蹌起步階段萬科、富力、中信等大品牌開發商進駐,區域級旅游地產項目顯著增多旅游度假地產發展初級階段發展階段鞏固階段 118.54萬人次 1007.572060萬人次穩步提升階段 4726.39萬人次新一輪升級階段 1987年中央在海南籌建省，興辦海南經濟特區 88年正式建省辦特區 92年設立亞龍灣國家旅游度假區 93年房地產泡沫 96年東線高速開通 2002年博鰲亞洲論壇開幕 2003年起三亞市連續舉辦三屆世界小

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