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1、鄭州鄭州國際眼鏡城國際眼鏡城 項目本體價值分析 房地產市場概述 1 項目定位思考分析 3 目 錄 4 項目物業發展建議 5 競品項目分析 2 房地產市場概述 宏觀市場分析 房地產市場分析 住宅市場分析 商業市場分析 辦公市場分析 未來市場發展 宏觀市場分析 縱觀10來年的調控，行業政策法規與金融手段并重，行業政策法規影響深遠，金融手段對 市場銷量影響影響更加直接、明顯，也是政府反復使用的調控工具。2014年調控措施更多 集中在行政手段方面，但因為屬“調控大招”，因此，其影響不僅直接而且力度也大。 縱觀10來年的調控，行業政策法規與金融手段并重，行業政策法規影響深遠，金融手段對 市場銷量影響影響2、更加直接、明顯，也是政府反復使用的調控工具。2014年調控措施更多 集中在行政手段方面，但因為屬“調控大招”，因此，其影響不僅直接而且力度也大。 十年房地產宏觀調控政策經歷三輪調控周期，基本上每三年一輪調控周期。在調整 政策收緊放松的周期內，鄭州樓市也經歷了漲兩年、跌一年的周期表現。 宏觀市場 中國經濟持續走弱背景下，國內樓市限購取消、限貸松綁以及貨幣政策寬松，樓 市爆發性增長未出現。今年經濟仍處深度調整中，房地產新常態將出現。 2014年政策調控 宏觀市場分析 宏觀市場 國家統計局：第一季度GDP同比增長7.0%，房產銷售全面下滑 4月15日上午，國家統計局公布了2015年第一季度國民經濟運3、行數據。具體 內容如下。關于GDP增速7%創6年新低：國家統計局發布數據顯示，初步核 算，一季度國內生產總值140667億元，按可比價格計算，同比增長 7.0%，與年初設定目標持平。GDP增速創6年新低。 解讀：GDP好于預期，總體來看，由于今年將GDP目標下調至7%基本符合當前經濟發展 情況，整個經濟發展壓力有所緩解，但二季度下行壓力仍然較大，期待穩增長政策繼 解讀：GDP好于預期，總體來看，由于今年將GDP目標下調至7%基本符合當前經濟發展 情況，整個經濟發展壓力有所緩解，但二季度下行壓力仍然較大，期待穩增長政策繼 續加碼。續加碼。 關于房地產銷售數據全面下滑：數據顯示，一季度全國房地產開發投資16651億元， 同比名義增長8.5%（扣除價格因素實際增長9.5%），其中住宅投資增長5.9%。房屋新 開工面積23724萬平方米，同比下降18.4%，其中住宅新開工面積下降20.9%。全國商