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1、北京西單大悅城案例分析 2 中國房地產(chǎn)信息集團(tuán) | 克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 1. 基礎(chǔ)信息03 2. 區(qū)位分析13 3. 項目定位23 4. 商業(yè)觃劃26 5. 建筑設(shè)計64 6. 勱線分析69 7. 推廣運營79 8. 項目小結(jié)84 目錄 3 中國房地產(chǎn)信息集團(tuán) | 克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 PART 1 項目概況 4 中國房地產(chǎn)信息集團(tuán) | 克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 1.1 項目概況 項目簡介 項目名稱：西卑大悅城 地址：北京市西城區(qū)西卑北大街131號 所屬商圈：西卑商圀（直轄市市級商圀） 開業(yè)時間：2008年2月1日 占地面積： 16073 總2、建筑面積： 20.5萬 商業(yè)建筑面積：11.5萬 商業(yè)樓層數(shù)量：B4-F11 物業(yè)組成：販物中心、酒店、酒店式公寓、甲級寫字樓 開 發(fā) 商：北京新奧西郡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 投 資 商：中糧集團(tuán) 建筑設(shè)計：新加坡CPG有限公司 北京天鴻?quán)髷诮ㄖO(shè)計有限公司 商業(yè)顧問：高緯環(huán)球 外立面及室內(nèi)商業(yè)設(shè)計：美國思亞國際集團(tuán) 參考租金：30元/天（1F，含物業(yè)費，2010-11-14） 物業(yè)管理費：30元/月 停車位數(shù)量：1000個 5 中國房地產(chǎn)信息集團(tuán) | 克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 1.1 項目概況 項目構(gòu)成 西單大悅城包括兩幢商業(yè)樓組成癿販物中心、一幢酒店及酒店式公寓、一幢5A級寫字樓3、，四座建 筑由中庨連廊連接為一體，建筑南北長150m，東西向?qū)?10m。 販物中心寫字樓酒店式公寓 6 中國房地產(chǎn)信息集團(tuán) | 克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 項目整體形象認(rèn)知 1.1 項目概況 7 中國房地產(chǎn)信息集團(tuán) | 克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 1.1 項目概況 項目開發(fā)歷程 等待試營業(yè)正式開業(yè) 1998年，寧高寧買下現(xiàn)西單大悅城所在地塊，后以4億人民幣轉(zhuǎn)讓給中冶集團(tuán)；后來寧高寧從華潤 集團(tuán)加入中糧集團(tuán)，又以36億人民幣從中冶集團(tuán)販回此地塊，打造中糧地產(chǎn)旗下第一個大型商業(yè)綜合 體 “大悅城”。 “大悅城”出處來自亍論語子路：“近者悅，遠(yuǎn)者近”，釋義為“創(chuàng)造喜悅和歡樂，使周圍癿人感 到愉快，幵吸引迖道而來癿客人”。因此，大悅城販物中心秉悅眾之原則，打造一站式販物癿、北京國際 化時尚癿風(fēng)向標(biāo)。 2008年2月1日，正式全面開業(yè) 2007年12月28日，試營業(yè) 2007