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云南麗江旅游地產項目商業部分分析與定位建議方案.pdf

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上傳人：故事編號：177429 2021-08-26 111頁 5.42MB

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1、云南麗江旅游地產項目商業部分分析與定位建議 1 1 一、對云南麗江項目的理解與初判 2 結論-項目商業定位概念綜合產業驅動判斷、產品類型選擇及主題篩選，建議將自然、人文、成人健康娛樂主題為項目商業概念落位方向項目商業定位概念 1 產業驅動判斷 2 產品類型選擇 3 主題篩選項目商業定位概念建議將自然、人文、成人健康娛樂作為項目商業概念兩落位方向建議將自然/人文成人健康娛樂作為項目商業概念兩落位方向 3 3 項目首先進行核心產業驅動的初步判定產業驅動判斷產品類型選擇主題篩選本案項目定位概念確定 Step I Step II Step 4 我們認為通過文化旅游作為核心驅動2、而形成的多元化組合可以達成項目整體最大價值高公司價值文化娛樂物業景觀物業多樣公司價值區域雙贏區域居住物業化組商業物業合放棄區域政府價值低 5 政府價值區域高商務物業旅游地產項目能帶來全方位的價值提升產品特征 One-day off 休閑谷：以單個主題驅動的一天長度的休閑旅游模式 2 +1旅游能量中心：以雙主題或多主題驅動的兩個白天加一個晚上的休閑旅游模式兩個白天加個晚上的休閑旅游模式 3+X休閑組團：以多項目組合驅動的多天的旅游度假休閑模式行業價值拉動GDP的增長，實現旅游產業1：10的乘數效應發揮行業龍頭作用，帶動住宿、餐飲、購物等3、相關產業的發展對土地增值的促進作用整體定位模型（Positioning）企業價值促進土地及房產增值實現多項經營性盈利政府價值促進當地就業增加地區稅收打造區域品牌及影響力，實現區域經濟的可持續發展 6 旅游地產項目通過核心驅動，借助餐飲、購物、文化和居住輔助功能增強客群輻射能力，加快項目成熟，實現良好商業生態循環核心驅動旅游產業驅動驅動模式1：旅游度假區配套模式輔助功能帶動其他行業成長餐飲 SHOPPING HOTEL 休閑產業輻射功能帶動住宅價值提高住宅 - 住宅商業區 - 居住聚集區住聚集商業物業商日趨成熟- 商業日趨成熟旅游 - 旅游目的地驅動模式2：旅游景區+旅游城市模式驅動模式3：多元驅動發展模式（主題度假地產模式+旅游度假 )區配套模式) 文化產業其他產業客戶群本地居民周邊地區客群旅游消費者商務辦公客群

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