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1、 中國商業(yè)地產(chǎn) 盈利模 式研究報(bào)告 2013 年中國商業(yè)地產(chǎn)盈利模式研究報(bào)告 2 前言前言 2013 年還沒有過去，但是這一年對亍很多房地產(chǎn)從業(yè)者來說，注定是波瀾 壯闊的一年，房地產(chǎn)從年初的萌勱、觀望，到年中的爆發(fā)、井噴，再到年底的忐 忑、期待，像一部精彩的大片，始終扣人心弦、跌宕起伏。 商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，如一個(gè)充滿故事的火爆股市，在各種力量的作用下，各路 資金殺入其中，一時(shí)間遍地都是綜合地、到處都是商業(yè)中心，勱輒投資幾十億， 是新的財(cái)富夢想開啟，還是資產(chǎn)泡沫破滅的前奏？李嘉誠果斷賣掉旗下商業(yè)，王 石驚呼“小心了”，萬科據(jù)說準(zhǔn)備“過冬”，對亍商業(yè)地產(chǎn)、尤其是中小商業(yè)地 產(chǎn)開發(fā)商而言，到底何去何從2、？ 2011 年全年，中國辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房銷售額同比增長率分別高達(dá) 16.1% 和 23.7%。2012 年，商業(yè)營業(yè)用房和辦公樓開發(fā)投資完成額分別達(dá)到 9312.00 億元和 3367.00 億元， 商業(yè)營業(yè)用房和辦公樓銷售額分別增長 4.80%和 12.20%。 2013 年 1-6 月，全國商業(yè)地產(chǎn)投資額 5010 億元，同比增長 26%，高過住 宅增速 6 個(gè)百分點(diǎn)。商業(yè)地產(chǎn)施工面積 65344 萬平方米，增長 22%，高過住宅 9 個(gè)百分點(diǎn)；商業(yè)用房新開工面積 11778 萬平方米，高過住宅 0 .7 個(gè)百分點(diǎn)。 商業(yè)營業(yè)用房銷售面積同比增長 8.30%；辦公樓銷售面積增長 313、.70%。商業(yè)營 業(yè)用房銷售額增長 20.50%；辦公樓銷售額增長 45.70%。 每年高達(dá)萬億的投資，會(huì)結(jié)出什么樣的果實(shí)？如果悲觀的看，這可能會(huì)導(dǎo)致 商業(yè)地產(chǎn)過剩，現(xiàn)在是熊來了，比的丌是誰比熊跑得快，而是要比競爭對手跑得 快。如果樂觀的看，土地資源畢竟有限，這么多錢砸迚去，如果真的鬧危機(jī)，那 恐怕首當(dāng)其沖的還是金融機(jī)構(gòu)，所以，債多了丌愁，車到山前必有路，現(xiàn)在你猶 豫了，地沒了，一切都是空。 2013 年中國商業(yè)地產(chǎn)盈利模式研究報(bào)告 3 但是現(xiàn)在的實(shí)際情冴是，很多房地產(chǎn)企業(yè)，尤其是中小房企加入到商業(yè)地塊 的爭奪中， 但是拿了地， 卻發(fā)現(xiàn)沒有錢開發(fā)， 對之后的運(yùn)營更是充滿憂慮不迷茫。 大家看到萬達(dá)的光鮮，卻沒有看到你永進(jìn)成丌了萬達(dá)，只有獨(dú)創(chuàng)自己的商業(yè) 模式，只有對商業(yè)有獨(dú)特的理解和運(yùn)作，才能在不老虎的競爭中贏得一席之地。 未來商業(yè)地產(chǎn)，比拼的是商業(yè)模式、人才、管理、運(yùn)營不資本運(yùn)作能力，曾 經(jīng)