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2016商業地產趨勢分析和預測報告.pdf

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上傳人：故事編號：177440 2021-08-26 13頁 707.20KB

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1、 2016 商業地產趨勢分析和預測第一章 2015 年商業地產宏觀環境及趨勢總結分析一、宏觀環境：商業地產總量過剩，商業資源爭奪激烈 1、商業地產步入去粗存精、優勝劣汰階段 2015 年 50 個重點城市非住宅總量將達 5.64 億，同 2014 年相比增長率高達 77%。目前商業地產總量已飽和，部分區域已過剩。 2、產品理念適時調整，社區商業引領市場發展 3、模式趨于成熟，商業地產從純銷售-租售并舉-全部自持商業地產企業的發展有三個階段：第一階段是商業地產的開發銷售階段第二階段進入租售并舉階段第三階段是商業地產金融化階段。二、商業地產發展趨勢良好，細分市場，引領開發及運營精細2、化管理 1、一線城市聚焦中心地塊，二三線仍是供應高峰 2、互聯網思維下商業地產運營商探索 O2O 模式 3、體驗式商業已成趨勢，由營銷層面向運營層面深化 4、商業地產從“重招商”向“重運營”轉變 5、兒童主題業態興起，成為商業項目主要業態 6、餐飲由商務消費轉型為大眾消費 7、百貨業轉型，從聯營轉型為自營第二章 2015 年商業地產發展總結 2015 年，中國整體零售商業消費疲軟年，中國整體零售商業消費疲軟 2015 年，中國消費市場受經濟增速放緩、需求疲軟、控制三公消費等因素疊加影響繼續下行，相對而言，黃金珠寶、家電等消費品類表現較好，而服裝、日用品等欠佳；網購繼續保持高速增長(2013、3 年前 3 季度 42%)，直接分流線下；同時 2013 年也是傳統零售商覺醒的一年，觸網成為必然趨勢。 2015 年中國的社會零售總額達到 24 萬億。目前來看，雖然電子商務所占的比例不大，約 8%，但按當前增長勢頭，預計到 2020 年，也就是 78 年之后，中國的零售總額即將達到 50 萬億，通過電子商務完成的可能大概能占到 36%-40%，也就是 20 萬億來自電子商務。線上電子商務市場的快速增長，將給國內商業地產市場帶來巨大沖擊。 2015 年是零售商轉型探索元年年是零售商轉型探索元年 2015 年是零售商轉型探索年，眾多零售業領頭企業率先轉型。蘇寧率先提出線上線下同價轉型，銀泰在電商方面推進最早同時和天貓雙十一合作 O2O；其他公司亦紛紛跟進觸網。在大零售領域，不同品類的電子商務滲透率也各不相同。其中，服裝品類里面已有 20%的電商滲透率，除卻由電子商務觸發的新的需

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