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1、數(shù)風(fēng)流建筑，還看今朝！數(shù)風(fēng)流建筑，還看今朝！ “津英街津英街” 商業(yè)部分深化定位和設(shè)計(jì)探討商業(yè)部分深化定位和設(shè)計(jì)探討 思考路徑思考路徑 商業(yè)部分整體價(jià)值點(diǎn)分析商業(yè)部分整體價(jià)值點(diǎn)分析 各地塊商業(yè)物業(yè)深化定位設(shè)計(jì)各地塊商業(yè)物業(yè)深化定位設(shè)計(jì) 項(xiàng)目商業(yè)招商和其他事宜項(xiàng)目商業(yè)招商和其他事宜 1 2 3 商業(yè)部分整體價(jià)值點(diǎn)分析商業(yè)部分整體價(jià)值點(diǎn)分析1 1、項(xiàng)目?jī)?nèi)部各物業(yè)互動(dòng)關(guān)系1、項(xiàng)目?jī)?nèi)部各物業(yè)互動(dòng)關(guān)系 2、周邊交通通行能力、單雙行、展示性等商業(yè)價(jià)值因素2、周邊交通通行能力、單雙行、展示性等商業(yè)價(jià)值因素 3、當(dāng)前規(guī)劃外來(lái)可停車(chē)區(qū)域影響3、當(dāng)前規(guī)劃外來(lái)可停車(chē)區(qū)域影響 4、商業(yè)規(guī)劃對(duì)于當(dāng)前建筑形態(tài)品質(zhì)的影響42、商業(yè)規(guī)劃對(duì)于當(dāng)前建筑形態(tài)品質(zhì)的影響 5、獨(dú)特的區(qū)域文化和發(fā)展背景5、獨(dú)特的區(qū)域文化和發(fā)展背景 6、后期銷(xiāo)售或運(yùn)營(yíng)難易程度6、后期銷(xiāo)售或運(yùn)營(yíng)難易程度 7、目前天津市場(chǎng)對(duì)于目標(biāo)業(yè)態(tài)的接受程度7、目前天津市場(chǎng)對(duì)于目標(biāo)業(yè)態(tài)的接受程度 8、招商階段商戶引進(jìn)的難易程度8、招商階段商戶引進(jìn)的難易程度 9、規(guī)劃設(shè)計(jì)中業(yè)態(tài)多樣性因素9、規(guī)劃設(shè)計(jì)中業(yè)態(tài)多樣性因素 位置位置商業(yè)價(jià)值商業(yè)價(jià)值備注備注 1號(hào)院1號(hào)院 沿臺(tái)兒莊路一側(cè)通 達(dá)性較好、具備海 河景觀 2號(hào)院2號(hào)院 具備一定景觀優(yōu)勢(shì) 3號(hào)院3號(hào)院 具備少量景觀優(yōu)勢(shì) 4號(hào)院4號(hào)院具備少量景觀優(yōu)勢(shì) 5號(hào)院5號(hào)院 沿主干道、正對(duì)海 信百貨 當(dāng)前各地塊商業(yè)價(jià)值和交通條3、件分析當(dāng)前各地塊商業(yè)價(jià)值和交通條件分析 高：高：高：高： 中：中：中：中： 低：低：低：低： 中低：中低：中低：中低： 公園公園 高端配套服高端配套服 務(wù)需求務(wù)需求 高端生活配高端生活配 套服務(wù)需求套服務(wù)需求 中高端生活中高端生活 配套服務(wù)需配套服務(wù)需 求求 高端配套服高端配套服 務(wù)需求務(wù)需求 物業(yè)類(lèi)型物業(yè)類(lèi)型位置位置人群構(gòu)成人群構(gòu)成商業(yè)需求商業(yè)需求 精品酒店和精品酒店和 超5星酒店超5星酒店 1號(hào)院、4號(hào)院 1號(hào)院、4號(hào) 院、 5號(hào)院 3號(hào)院 5號(hào)院 高端商務(wù)和 旅游人群 特色餐飲和高端生活配 套服務(wù) 寫(xiě)字樓寫(xiě)字樓 高端商務(wù)辦 公人群 高端商務(wù)居 住人群 高端居住人 群 特色餐飲、快餐和便利 配套服務(wù) 酒店公寓酒店公寓 特色餐飲和高端生活配 套服務(wù) 高端住宅高端住宅 配套餐飲和生活配套服 務(wù) 當(dāng)前規(guī)劃各物業(yè)內(nèi)部互動(dòng)關(guān)系當(dāng)前規(guī)劃各物業(yè)內(nèi)部互動(dòng)關(guān)系 當(dāng)前規(guī)劃各地塊外來(lái)停車(chē)區(qū)域分析當(dāng)前規(guī)劃各地