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重慶冉家壩商業中心項目商業策劃報告.pdf

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上傳人：故事編號：177499 2021-08-26 172頁 24.14MB

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1、XXX中心商業策劃報告 2 報告說明本報告建立在對重慶商業市場調查研究的基礎上，針對項目所在商圈的區域價值、項目的自身優勢、競品項目的特性給予重新梳理，為 XXX中心招商定位工作提供的市場依據。本報告希望通過對XXX商圈價值的重新定義、項目市場機會的挖掘和消費客戶的界定，為XXX中心制定行之有效的招商策略。山水城市重慶 Mountain 車行5分鐘以內次級消費：半徑5公里客源比重：約5-15% 范圍：包括江北區、渝北區以及兩江新區交通時間：車行20分鐘以內地鐵消費：地鐵換乘客源比重：約15%-30% 范圍：半徑10-15公里交通時間：地鐵30分鐘以內 XXX XX2、X Mall 本項目消費人群很大一部分來自于地鐵與周邊道路交通，為得到更真實的數據，在上下班高峰期現場進行人流、車流測算: 地鐵：XXX（20人/分鐘）紅旗河溝（75人/分鐘）車輛：XXX新南路（50輛/分鐘）中高消費群體-項目輻射范圍為了更好的了解重慶商業市場的消費水平，為了本次招商定位報告能得到最真實有力的的數據，本司在XXX、觀音橋等地共發放1400份問卷，并回收了有效調查問卷1224份。主要針對當地消費群的年齡層次、消費水平、消費頻率、消費習慣等問題做出調查。通過統計，我們將總結出本項目的主要客戶群特征。特別說明一下，引進電影院，我們都達成一致，因此在娛樂調研設置上，我3、們將電影院選項去掉中高消費群體-消費者調研受調查者男女比例基本信息受訪者年齡段職業家庭情況消費者調研-觀音橋個人月收入喜好商業業態統計分析年齡在25以下的年輕女性居多，一般職員為主，個人收入為中等偏低水平居多，但是因為普遍為二口之家（沒有小孩負擔）或者單身與父母同住，有父母的經濟支持，因此，有實力，喜歡到重點商圈觀音橋消費，類型以娛樂、餐飲為主。建議 XXX中心，未來將起到分流觀音橋商圈人流，通過此次調研，我們了解到觀音橋大部分都是年輕消費群體，本案應該偏向大眾化時尚體驗式商業，以加大吸引力，吸引此人群部分年輕消費者，分流觀音橋的消費群體。經常消費區域基本信息消費者調研-觀音橋餐飲消費人均餐飲消費餐飲消費頻率統計分析觀音橋年輕消費群體餐飲主要以快餐和中餐為主，同時，咖啡廳作為約會洽談的好場所也是年輕人聚集的地點之一；消費檔次大眾化，除了中餐

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