房地產動態經濟測算原理、方法與案例分享方案.pdf
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編號:177674
2021-08-27
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1、B.A.Consulting1 動態經濟測算:原理、方法與案例動態經濟測算:原理、方法與案例 B.A.Consulting2 原理原理 含義含義必要性必要性 投資決策投資決策 前提與基礎前提與基礎 思路思路 應用應用 方案優化方案優化其它其它 內容框架內容框架 方法方法 引子引子 程序程序 程序與方法程序與方法 需要注意的問題需要注意的問題 方案擇優方案擇優 B.A.Consulting3 引子:一個簡單的案例引子:一個簡單的案例 概況概況 思考思考 分析分析 B.A.Consulting4 概況概況 萬科:內部收益率萬科:內部收益率46.7346.73,凈現值,凈現值1616916169 年2、度年度第1年第1年第2年第2年第3年第3年第4年第4年合計合計 投資計劃:投資計劃: 地價支出10,000 5,000 5,000 8,000 28,000 其他支出4,000 17,000 25,000 13,500 59,500 銷售面積10 15 10 35 銷售回款銷售回款21,000 43,650 47,850 112,500 現金凈流量現金凈流量-14,000 -1,000 13,650 26,350 25,000 凈現值凈現值-14,000 -909 11,280 19,797 16,168 凈現值NPV16,169 內部收益率IRR46.73% 指標:指標:總建35萬平米 成本3、:成本:單位地價800元/平米,建造成本等1700元; 銷售:銷售:4年開發銷售完畢,平均價格3214元/平米。 案例:萬科城市花園 B.A.Consulting5 分析分析 關鍵詞:分解還是模擬?計算還是評價?關鍵詞:分解還是模擬?計算還是評價? 特點 1 1、靜態指標,地價、成本、收入在時間上的分攤、分解、靜態指標,地價、成本、收入在時間上的分攤、分解 2 2、引入現金流、凈現金流、凈現值、內部收益率指標、引入現金流、凈現金流、凈現值、內部收益率指標 3 3、折現、折現 B.A.Consulting6 思考思考 是什么?為什么?怎么樣?是什么?為什么?怎么樣? 問題: 1 1、原理:何謂動態分析?為什么要進行動態分析?、原理:何謂動態分析?為什么要進行動態分析? 2 2、方法:如何進行合理分解分攤?指標計算與評價?、方法:如何進行合理分解分攤?指標計算與評價? 3 3、應用:可以有哪些