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1、 萬萬 達(dá)室達(dá)室 室室外商外商 ( (2 201 商鋪商鋪 版版 14 年年 01 鋪鋪 版版) ) 月月 術(shù)標(biāo)術(shù)標(biāo) 內(nèi)內(nèi) 標(biāo)標(biāo)準(zhǔn) 準(zhǔn) 業(yè)業(yè)標(biāo)準(zhǔn) 標(biāo)準(zhǔn) 1 前 言 2012年底，按丁總裁指示及集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)要求，由商業(yè)規(guī)劃院、項(xiàng)目管理中心設(shè) 計(jì)部共同牽頭，聯(lián)合項(xiàng)目管理中心營(yíng)銷部、商業(yè)地產(chǎn)成本控制部、商管總部等部 門，在廣場(chǎng)室外步行街業(yè)務(wù)指導(dǎo)手冊(cè) （2011版）的基礎(chǔ)上，結(jié)合近兩年 項(xiàng)目實(shí)際情況，以及2012年室外步行街整改工作中出現(xiàn)的情況，共同討論、編制 完成 室外商鋪技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) （2014版） ， 針對(duì)工作界面、 獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、 安全專篇、 設(shè)計(jì)要點(diǎn)、效果控制要點(diǎn)五個(gè)方面，制定企業(yè)內(nèi)部標(biāo)準(zhǔn)和條文規(guī)范，用2、于指導(dǎo)萬 達(dá)廣場(chǎng)室外步行街和底商的設(shè)計(jì)管控工作。 本標(biāo)準(zhǔn)于 2014 年 1 月通過集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)評(píng)審和各部門會(huì)簽，從下發(fā)之日起開始 試行， 請(qǐng)各有關(guān)部門、 各公司、 各單位在具體操作過程中， 總結(jié)經(jīng)驗(yàn)、 積累資料， 及時(shí)反饋相關(guān)意見和建議至規(guī)劃院及南、北方項(xiàng)目管理中心設(shè)計(jì)部，以便在手冊(cè) 修訂過程中進(jìn)一步完善。 II 目錄 目錄 1 總 則1 總 則 . 1 2 術(shù) 語2 術(shù) 語 . 2 3 工作界面劃分3 工作界面劃分 . 3 3.1 設(shè)計(jì)管控界面劃分 . 3 3.2 成本界面劃分 . 10 4 獨(dú)立產(chǎn)權(quán)專篇4 獨(dú)立產(chǎn)權(quán)專篇 . 12 5 安全專篇5 安全專篇 . 14 5.1 適用規(guī)范 . 143、 5.2 總圖 . 14 5.3 建筑 . 15 5.4 機(jī)電 . 17 6 設(shè)計(jì)要點(diǎn)6 設(shè)計(jì)要點(diǎn) . 18 6.1 總圖 . 18 6.2 建筑 . 21 6.3 結(jié)構(gòu) . 34 6.4 機(jī)電 . 36 6.5 綜合管網(wǎng) . 45 6.6 面積計(jì)算注意事項(xiàng) . 46 7 效果控制要點(diǎn)7 效果控制要點(diǎn) . 46 7.1 立面 . 46 7.2 景觀及美陳 . 53 7.3 導(dǎo)視 . 65 7.4 夜景照明 . 68 1 1 總 則 1 總 則 1.0.11.0.1 為明晰廣場(chǎng)商鋪中銷售物業(yè)與持有物業(yè)的產(chǎn)權(quán)劃分，防止和減少室外 商鋪的安全隱患，提高室外商鋪產(chǎn)品品質(zhì)，特制定本標(biāo)準(zhǔn)，用于指導(dǎo)廣 場(chǎng)室外步行街和底商的設(shè)計(jì)管控工作。 1.0.21.0.2 本標(biāo)準(zhǔn)適用于 2014 年后開始設(shè)計(jì)的廣場(chǎng)項(xiàng)目。 1.0.31.0.3 廣場(chǎng)室外商鋪的設(shè)計(jì)除了符合本業(yè)務(wù)指導(dǎo)手冊(cè)中的相關(guān)規(guī)