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1、發(fā)揮整體優(yōu)勢 推動板塊整合 1 發(fā)展城市綜合體 推動大地產整合 發(fā)展城市綜合體是我們的戰(zhàn)略方向 發(fā)揮整體優(yōu)勢是板塊整合的出發(fā)點 實現(xiàn)大地產整合的路徑 目錄 發(fā)展城市綜合體是我們的戰(zhàn)略方向 2 發(fā)展城市綜合體具備良好的市場環(huán)境 發(fā)展城市綜合體同集團使命戰(zhàn)略高度吻合 大悅城的成功實踐奠定了發(fā)展城市綜合體的基礎 市場環(huán)境持續(xù)向好，商業(yè)地產日漸升溫，成為資本追逐的 熱點及房地產企業(yè)轉型焦點 地產新政對住宅調控影響明顯，助推商業(yè)地產升溫 城市化率即將達50%，進入商業(yè)地產開發(fā)與運營的黃金期 商業(yè)地產作為第三產業(yè)發(fā)展的重要載體，在擴大內需、城市化高速 發(fā)展的大背景下，大規(guī)模的開發(fā)建設還會持續(xù)30-50年 2、城市建設進入新一階段，商業(yè)與公共配套設施的完善與升級改造是 這一階段的重點 3 發(fā)展城市綜合體具備良好的市場環(huán)境 4 城市綜合體的特征符合資本市場的意志，深受資本市場的青睞。 發(fā)展城市綜合體具備良好的市場環(huán)境 城市綜合體城市綜合體城市綜合體 資本市場資本市場資本市場 投資額大投資額大投資額大 穩(wěn)定的現(xiàn)金流回報穩(wěn)定的現(xiàn)金流回報穩(wěn)定的現(xiàn)金流回報 具備一定規(guī)模具備一定規(guī)模具備一定規(guī)模 風險適中風險適中風險適中 成長性好成長性好成長性好 收益穩(wěn)定收益穩(wěn)定收益穩(wěn)定 中國國貿是是我國最典型、最純正的持有型上市公司，集良好的經營性現(xiàn)金流、資產重估增值和業(yè)績增長 可期等三大亮點于一體。 凈利潤率資產負債率總資3、產收益率凈資產收益率 股價 (2010/06/30)(2010/06/30) 20102010年底預期每 股凈資產 股價相對于 2010NAV2010NAV折價 20102010年市盈率 P/EP/E 33.24%51.36%3.40%6.70%9.9811.5616%94 多元化物業(yè)組合多元化物業(yè)組合多元化物業(yè)組合 較強保值增值能力較強保值增值能力較強保值增值能力 發(fā)展城市綜合體同集團使命戰(zhàn)略高度吻合 5 城市綜合體價值鏈符合集團的核心利益與價值 資產價值 功能互補、保值增值能力強 資源稀缺，城市地標，資產價值高 知名度高，品牌價值高 股東價值 穩(wěn)定的現(xiàn)金流回報 風險適中 金融產品，較高市凈比、市盈率 社會價值 推動城市化進程，復合城市功能 集約利用城市土地 貢獻穩(wěn)定稅收，提供就業(yè)崗位 提升人民生活品質 平衡投資風險 提供穩(wěn)定現(xiàn)金流 形成優(yōu)質的物業(yè)組合 提供高品質的生活空 間與生活服務