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中國房地產公司投資開發模式解讀.pdf

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上傳人：故事編號：177792 2021-08-28 51頁 2.56MB

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1、中國金茂投資開發模式研究 2018年7月中國金茂產品策略中國金茂投資策略與城市運營項目案例中國金茂發展戰略簡介研究結論與啟示 PART 1 中國金茂發展戰略簡介公司簡介中國金茂的前身是成立于2004年的方興地產，2007年在香港上市，2009年成為中化集團在地產開發方面的旗艦企業， 2015年更名為中國金茂。中國金茂主營房地產和酒店等業務，公司法定代表人是寧高寧，他同時也是中化集團董事長，中化集團為中國金茂第一大股東，持股比例為49.76% 圖：中國金茂組織架構表：中國金茂持股5%以上股東實際持股情況數據來源：wind數據庫、公司官網、同策研究院股東名稱持股數量（股）持股比2、例（%）中化香港(集團)有限公司575988125949.76 新華人壽保險股份有限公司11382620009.83 中國中化集團有限公司中化香港（集團）有限公司公眾與其他股東中國金茂地產開發商務租賃酒店經營零售商業增值業務中化集團簡介中化集團是國務院國資委監管的大型央企，是中國第四大石油公司，是領先的化工產品綜合服務商，最大的農業投入品（化肥、種子、農藥）和現代農業服務一體化運營企業，并在城市開發運營和非銀行金融領域具有較強的影響力，而中國金茂就是其控制的多家上市公司之一 1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 發展歷程中化集團首次涉足房地產行業。建成北京中國世界貿易3、中心、上海金茂大廈、中化大廈等一些標志性建筑 2004年，方興地產在香港成立，是中化集團房地產板塊的旗艦企業期間完成對上海財富廣場的開發 2006年完成對北京凱晨世貿中心的開發 2007年完成對珠海每一間花園的開發；上海港國際客運中心項目開工建設；上海國際航運服務中心項目啟動規劃 2007年8月在香港證券交易所上市 2008年，收購金茂集團 100%股權，使金茂成為方興地產全資子公司 2013年，銷售金額突破百億元中化集團涉足房地產方興地產成立收購金茂集團 1980年2002年2007年2013年香港上市 2015年 2015年更名為中國金茂，并將戰略升級為“城市運營商”，致力于解決城市發展過程中遇到的問題城市運營商戰略，中國金茂銷售金額實現大幅上漲， 2018年上半年合約銷售金額718億元，超過2017 年全年的693億元至今轉型城市運

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