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1、商業(yè)案例商業(yè)案例西溪印象城西溪印象城 項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目基本情況 項(xiàng)目選址：位于余杭區(qū)五常街道西溪濕地（洪園）五常 大道入口正對(duì)面，西湖西溪板塊與余杭交接處。 開業(yè)時(shí)間：2013年5月10日 項(xiàng)目規(guī)模：21萬(wàn)方商業(yè)體量（一期17萬(wàn)方，二期4萬(wàn)方）， 可出租面積8.5萬(wàn)方，停車場(chǎng)逾2000個(gè)，地下兩層，地上四 層，L1層高6.2M，L2及以上層高5.5M 建筑設(shè)計(jì)：美國(guó)凱里森（20092010中國(guó)購(gòu)物中心設(shè)計(jì) 創(chuàng)新獎(jiǎng)） 項(xiàng)目定位：定位于休閑、時(shí)尚、休閑、潮流的中高端家 庭型區(qū)域購(gòu)物中心。 地理位置 西溪印象城位于杭州西溪濕地地區(qū)，東接 城西商圈（5公里）和黃龍商圈（7.4公里） 西接徑山景區(qū)，依托2、西溪濕地公園（每年 能吸引游客400萬(wàn)）為核心競(jìng)爭(zhēng)力。 由于黃龍商圈距離過遠(yuǎn)，難以吸引人流。 宏觀環(huán)境 城西商圈城西商圈 西溪印象城 黃龍商圈黃龍商圈 輻射范圍 5公里的核心范圍圈中缺少大型的 商業(yè)項(xiàng)目，避免了競(jìng)爭(zhēng)，可以有效 地吸收客流。 5公里核心范圍 宏觀環(huán)境 物業(yè) 距離/公里 綠城翡翠城 3.1 錢潮花園 1.9 西溪晴雪 2.1 西溪名園 2.0 綠城留莊 2.4 西溪玫瑰 1.0 華元愛丁郡 1.5 西溪小筑 1.2 天利人和家園 1.7 周邊社區(qū) 印象城周邊有大小社區(qū)十余個(gè)，所在五常 街道常住人口約22000人。流動(dòng)人口54504人。 向東是杭州西湖區(qū)板塊擁有80萬(wàn)人口，自 駕車維3、為主，公交車為輔。 宏觀環(huán)境 人流特點(diǎn) 時(shí)間時(shí)間 流量流量 周一 周四 2萬(wàn)人/天 周五 2.5-3萬(wàn)人/天 周末/節(jié)假日 5萬(wàn)人/天 長(zhǎng)形設(shè)計(jì)，逗留時(shí)間長(zhǎng)； 業(yè)態(tài)豐富，一站式消費(fèi)； 家庭體驗(yàn)式消費(fèi)； 人流統(tǒng)計(jì) 宏觀環(huán)境 餐飲 娛樂 零售 業(yè)態(tài)配比 餐飲、娛樂、零售的業(yè)態(tài)配比為=1:1:1 西溪印象城在每一層都有餐飲的業(yè) 態(tài)，以餐飲帶動(dòng)整個(gè)商場(chǎng)的人流。 微觀業(yè)態(tài) 樓層 主營(yíng)業(yè)種 賣場(chǎng) 美食 美容保健 珠寶配飾 山姆會(huì)員店 曼諾莎、一席地、可莎蜜兒、咬不得 代表品牌 西溪印象城地下一層主要為山姆會(huì)員店與停車場(chǎng)：山姆會(huì)員店為倉(cāng) 儲(chǔ)式大賣場(chǎng)連鎖店，總面積為21000平方米，客流量較大；外場(chǎng)業(yè) 態(tài)主要為美食和保健品為主，客源多為超市區(qū)客流。印象城的從地 下一層到4層都有停車場(chǎng)，總停車位逾2000個(gè)。 老鳳祥 B1 尊和名品、藏鼎堂、卡士通 微觀業(yè)態(tài) 業(yè)態(tài)布局 樓層 主營(yíng)業(yè)種 餐飲 鞋包 美食 美容