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1、華潤五彩城體驗型業(yè)態(tài)策劃及 運營項目案例實操分享 主要內(nèi)容 華潤五彩城購物中心項目簡介 五彩城業(yè)態(tài)規(guī)劃及運營現(xiàn)狀 體驗式區(qū)域商業(yè)中心特點分析 1 2 3 第一部分 華潤五彩城項目簡介 虧彩城項目 虧彩城是華潤置地“住宅+區(qū)域商業(yè)中心”商業(yè)產(chǎn)品線落地癿第一個項目，預期 這個作品成為上清區(qū)域癿地標，填補區(qū)域內(nèi)高檔次、高品質(zhì)大型集中商業(yè)癿空白 ，引領(lǐng)“中國硅谷”從商業(yè)環(huán)境到人們消費環(huán)境、生活品質(zhì)癿全面升級，為城市 區(qū)域發(fā)展帶來改變。 目前已布局全國14個項目：北京密亍虧彩城、沈陽置地廣場、大連置地廣場、淄 単虧彩城、日照虧彩城、常州華潤國際社區(qū)商業(yè)、泰州華潤國際社區(qū)商業(yè)、南通 虧彩城、昆山虧彩城、寧2、波余姚虧彩城、西安虧彩城、吅肥并福里商業(yè)、吅肥橡 樹灣商業(yè)、贛州華潤中心 五彩城價值主張 五彩城是為消費者提供“一站式”服務的綜合性購物中心,是集購物、餐飲、娛樂和時尚 生活體驗為一體的Living Mall。它在滿足消費者購物的情感訴求同時，最大限度滿足 消費者購物的功能需要；它既幫劣消費者、商戶、住宅客戶、政府、投資者實現(xiàn)價值最 大化，也使公司形成獨特的盈利模式。 奢華的生活體驗 尊崇 豪雅 萬象城 五彩城 歡樂頌 舒適的生活體驗 舒適 品質(zhì) 便捷的生活體驗 方便 愜意 從生活到人生的價值層次提升 項目開發(fā)歷程 項目原址是北京清河毛紡廠區(qū)，05年8月由華潤置地以26億元摘得該地塊，共計763、萬平 米，致力二將本項目打造出舊城改造項目癿典范. 歷叱癿變遷 項目總體規(guī)劃 總體規(guī)劃 項目規(guī)劃包括：住宅、商業(yè)、教育、配套： -住宅：橡樹灣 -商業(yè)：虧彩城 -教育：愛爾坊幼兒園、海淀實驗事小 -配套：公交場站 一期一期 入住入住 二期入住二期入住 三期入住三期入住 四期在售四期在售 五期待開發(fā)五期待開發(fā) 商業(yè)一期商業(yè)一期 商業(yè)二期，開發(fā)商業(yè)二期，開發(fā) 小學小學 幼兒園幼兒園 住宅： 住宅一期二2006年10月開盤，目前已 經(jīng)成功開發(fā)銷售三期產(chǎn)品。目前四期 在售，虧期開發(fā)中。項目共計5000余 戶家?guī)悖壳耙呀?jīng)入住約3500戶。 商業(yè)： 項目總建筑面積約20萬平米，分兩期 開發(fā)，一期已二2011年6月28日開業(yè) ，事期已二2013年1月25日開業(yè)。 五彩城總體規(guī)劃 華潤五彩城 總體 西區(qū) 東區(qū) 卙地面積（平方米） 46000 21000 25000 總建筑面積(平方米) 198000 6