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1、1 深圳坪山項目商業定位及主題建議深圳坪山項目商業定位及主題建議 2 區域市場環境分析區域市場環境分析 1 1 項目本體分析項目本體分析 2 2 項目商業定位及主題項目商業定位及主題 3 3 項目商業定位方向項目商業定位方向 4 4 項目商業主題功能構成及布局項目商業主題功能構成及布局 5 5 目錄目錄 項目亮點提煉項目亮點提煉 6 6 附件：主力店基本要求附件：主力店基本要求 7 7 3 一、區域市場環境分析一、區域市場環境分析 4 區域發展方向區域發展方向：打造深圳“東北門戶”，比肩前海，區域發展潛力：打造深圳“東北門戶”，比肩前海，區域發展潛力 較大較大 根據“十三五”規劃及深圳東進戰略2、，坪山新區未來五年將打造成深圳“東北門戶”，兩大發 展核心加速城市化和產業發展，打造東部中心，為坪山新區發展帶來最大的戰略契機。 坪山已步入全新發展階段，將成為深圳未來經濟新增長極：坪山已步入全新發展階段，將成為深圳未來經濟新增長極： 1、作為國際級規劃的坪山新區比肩前海，“西看前海、東看坪山”的經濟 2、坪山連續四年蟬聯深圳各區GDP增速第一，投資規模更是超過鹽田、福田 3、2007-2013年，新區總共有70多種產業，引入了52家上億龍頭企業，世界500強企業10家。 5 區域交通規劃：區域交通規劃：交通跨越式發展，將推動房地產市場快速發展，擴交通跨越式發展，將推動房地產市場快速發展，擴 3、大坪山城市的架構、吸引人口的導入，為區域帶來良好的消費基礎。大坪山城市的架構、吸引人口的導入，為區域帶來良好的消費基礎。 計劃3年實現交通跨越式發展，集高鐵、城軌、地鐵、快速路為一體的綜合交通網路，30分鐘 抵達福田，羅湖，坪山將成為“第二個龍華”，吸引大量區域外客戶落戶坪山。 6 坪山快捷線列車（福田）：預計2016年7月1日開通從坪山高鐵站到福田高鐵站的捷運化 列車，開通后40分鐘即可從坪山到達福田； 坪山快捷列車（深圳北）坪山快捷列車（深圳北）：20152015年年9 9月月1 1日開通，日開通，2323分鐘即可從坪山分鐘即可從坪山 到達深圳北站，大大縮短了從坪山到龍華的時間，加快了新城發展。到達深圳北站，大大縮短了從坪山到龍華的時間，加快了新城發展。 7 1616號線（原地鐵號線（原地鐵1212號線）：聯系大運新城、龍崗中心城、坪山站及號線）：聯系大運新城、龍崗中心城、坪山站及 坪