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1、海海 滄滄 區(qū)區(qū) 域域 專專 題題 商業(yè)中心街區(qū)分布 目 錄 一、海滄區(qū)商業(yè)簡況 1、主要商業(yè)街區(qū)分布 2、主要商業(yè)街區(qū)現(xiàn)狀（基本資料） 3、整體業(yè)態(tài)簡述 二、與島內前埔的橫向對比 三、對海滄商業(yè)布局規(guī)劃的認識 四、小結目前商業(yè)的不完善對海滄住 宅樓市影響較小 五、海滄商業(yè)中心街區(qū)周邊主要住宅小區(qū)基 本情況 六、樓市攀升帶動商業(yè)（社區(qū)商業(yè)）發(fā)展 七、綜述 一、海滄商業(yè)街區(qū)簡況一、海滄商業(yè)街區(qū)簡況 目前，海滄區(qū)域主要商業(yè)街 為：滄虹路、海裕路、滄林 路、海富路等，較為集中地 圍合成一個商業(yè)小片區(qū)，以 沿街店面為主，商業(yè)檔次不 高，缺乏大型購物中心、專 業(yè)賣場等。 1、分布情況 商業(yè)街 售價（元/2、 ） 租金（元/） 層高 主要業(yè)態(tài) 滄虹路 8500 20 3.8 五金、建材、超市等 海裕路 7000 15 3.5 小吃、食雜店、服裝等 滄林路 7500 15 4.0 二手房、家裝建材等 海富路 9000 35 4.0 餐飲、服裝等 個別數(shù)據(jù)體現(xiàn)： 2、基本資料 各主要商業(yè)街獨立店面新舊比例大多在8：2左右，周邊住宅小區(qū)密集，入住率可觀（平 均可達70以上），直接服務人群近4萬人，且現(xiàn)今附近在售樓盤頗多，銷售情況總體良好； 值得提及的是沿濱湖北路東方名園、銀河花園、鑫星河、湖景華庭等底層的獨立店面，現(xiàn)在 開業(yè)不多，但隨著內湖環(huán)境整治，相信未來將成為居民休閑、娛樂消費的好去處。 商業(yè)街介紹3、 （1）案例 金 龍 商 城 靠近海滄西橋頭，緊挨著現(xiàn)在的海滄行政中心，周邊社區(qū)配套相對成熟。 金龍商城商鋪，面積在25600平米，每平米銷售價在7788元起，如果在此購買 50平米的店面，需要資金近40萬元，銀行提供10年5成的按揭，首付需20萬元， 月付約2250元，每月租金在750元左右，加上物業(yè)管理費每平方米1.8元的費用， 約需45年才能收回投資資金。有點不足之處是投資回報期較長。 泉舜新旺府 店面價格均價在80009000元每平方米左右，周圍住宅小區(qū)林立；業(yè)態(tài)分散：家 裝建材、房屋中介、網(wǎng)吧、餐飲、日常雜貨、茶葉等。獨立店面，面積從30 120平方米不等，現(xiàn)只剩下兩間：59.6、85。值得關注的是，該項目位于海 滄公交總站旁邊，人流量有保證。且周圍規(guī)劃有利于項目商業(yè)發(fā)展：附近一村規(guī) 劃為長途汽車站、有一未來海岸住宅的地塊及將建設青少年宮的地塊等，很有發(fā) 展?jié)摿Α?商業(yè)街介紹 （