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1、時 尚 天 河 招 商 計 劃 建 議時 尚 天 河 招 商 計 劃 建 議 2009年12月X日 前前 言言 為更好地完成時尚天河招商項目，更有效率的完成為更好地完成時尚天河招商項目，更有效率的完成 現(xiàn)時發(fā)展商目標(biāo)，完成既定的招商工作，提出現(xiàn)階段時尚天河現(xiàn)時發(fā)展商目標(biāo)，完成既定的招商工作，提出現(xiàn)階段時尚天河 招商項目的不足之處，取長補(bǔ)短，完善時尚天河整體招商策略。招商項目的不足之處，取長補(bǔ)短，完善時尚天河整體招商策略。 目目 錄錄 一、時尚天河現(xiàn)狀分析一、時尚天河現(xiàn)狀分析 二、商業(yè)布局調(diào)整建議二、商業(yè)布局調(diào)整建議 三、核心客戶調(diào)整建議三、核心客戶調(diào)整建議 四、營銷推廣建議四、營銷推廣建議 時2、尚天河商場項目現(xiàn)狀分析時尚天河商場項目現(xiàn)狀分析 區(qū)位、地理位臵、整體規(guī)劃 商業(yè)布局商業(yè)布局 “一心四帶一心四帶”中央商務(wù)區(qū)域區(qū)位中央商務(wù)區(qū)域區(qū)位 天河北天河北CBDCBD國際貿(mào)易區(qū)國際貿(mào)易區(qū) （北臨）（北臨） 體育西商務(wù)街區(qū)體育西商務(wù)街區(qū) （東接）（東接） 體育東商務(wù)街區(qū)體育東商務(wù)街區(qū) （西承）（西承） 珠江新城金融貿(mào)易區(qū)珠江新城金融貿(mào)易區(qū) （南拓）（南拓） 時尚天河地下廣場，作為政府重點打造大型地下配套型商場項目，其項目區(qū)位處于天河體育中心時尚天河地下廣場，作為政府重點打造大型地下配套型商場項目，其項目區(qū)位處于天河體育中心 負(fù)層，周邊屬商務(wù)中心區(qū)，大型購物負(fù)層，周邊屬商務(wù)中心區(qū)，大型購物MA3、LLMALL臨立，地理位臵相當(dāng)優(yōu)越。整體規(guī)劃超過臨立，地理位臵相當(dāng)優(yōu)越。整體規(guī)劃超過2020萬平方米，商鋪萬平方米，商鋪 達(dá)達(dá)50005000間左右，其規(guī)劃為“主題體驗式地下景觀購物中心”間左右，其規(guī)劃為“主題體驗式地下景觀購物中心” 分析 地理位臵優(yōu)越，但商業(yè)缺少亮點地理位臵優(yōu)越，但商業(yè)缺少亮點 雖然時尚天河處于天河商務(wù)區(qū)中心地帶，其整體規(guī)劃布局以時尚潮流為特色，雖然時尚天河處于天河商務(wù)區(qū)中心地帶，其整體規(guī)劃布局以時尚潮流為特色，但招商形式過于但招商形式過于 追求現(xiàn)時的潮流型商業(yè)地產(chǎn)，缺乏自我的亮點追求現(xiàn)時的潮流型商業(yè)地產(chǎn)，缺乏自我的亮點。同時，時尚天河從整體上商業(yè)布局上看，還缺少原。同時，時尚天河從整體上商業(yè)布局上看，還缺少原 來應(yīng)有的自我本土區(qū)域特色，如來應(yīng)有的自我本土區(qū)域特色，如運動、社交等規(guī)劃布局運動、社交等規(guī)劃布局，忽略周邊商務(wù)區(qū)所帶來的消費商機(jī)。，忽略周邊商務(wù)區(qū)所帶來的消費商