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1、 協(xié)信集團重慶G3項目定位及 概念規(guī)劃方案匯報 項目土地屬性分析 土地屬性清單 城市客戶細分 客戶土地屬性清單 初步確定目標客戶群項目交通到達性分析 確定輻射區(qū)域 確定競爭板塊圖 城 市 地 圖 板塊競爭分析 1、各板塊市場掃描； 2、單價和供應(yīng)消化量分析； 3、歷史數(shù)據(jù)和動態(tài)預(yù)測； 4、各類客戶競爭分析 5、典型項目分析 6、遠期競爭分析 設(shè) 計 單 位 選 擇 用地分析用地分析 規(guī)劃條件研究、市政條 件研究、交通組織、功 能排布、用地價值 概念設(shè)計任務(wù)書 委托、展開設(shè)計 用地強排 原 型 產(chǎn) 品 選 擇 產(chǎn)品建議書 項目經(jīng)濟技術(shù)指標 完全成本測算 可行性測算 產(chǎn)品庫產(chǎn)品庫 學(xué)習(xí)總結(jié)市場上產(chǎn)2、 品，深入理解客戶 和產(chǎn)品對應(yīng)） 客戶的客戶的 產(chǎn)品需產(chǎn)品需 求清單求清單 客戶需求研究 確定客戶產(chǎn)品對應(yīng)關(guān)系 單一產(chǎn)品成本測算 客戶篩選 項目開發(fā)計劃 項目銷售計劃 項目資金計劃 項目費用計劃 一、土地屬性分析一、土地屬性分析 關(guān)注內(nèi)容關(guān)注內(nèi)容 土地屬性清單、初步確定客戶土地屬性清單、初步確定客戶 分析政府規(guī)劃、交通狀況和配套設(shè)施，判分析政府規(guī)劃、交通狀況和配套設(shè)施，判 斷土地的未來發(fā)展和城市角色斷土地的未來發(fā)展和城市角色 根據(jù)土地屬性對不同客戶的影響，建立客根據(jù)土地屬性對不同客戶的影響，建立客 戶與土地的關(guān)系，初步判斷客戶戶與土地的關(guān)系，初步判斷客戶 理解土地自身以及周邊狀況，判斷對規(guī)劃理3、解土地自身以及周邊狀況，判斷對規(guī)劃 景觀單體的影響景觀單體的影響 土地控規(guī)對單體選型的影響土地控規(guī)對單體選型的影響 了解土地周邊配套以及資源，尋求土地屬了解土地周邊配套以及資源，尋求土地屬 性的改善機會性的改善機會 項目土地屬性分析 土地屬性清單 城市客戶細分 客戶土地屬性清單 初步確定目標客戶群項目交通到達性分析 確定輻射區(qū)域 確定競爭板塊圖 城 市 地 圖 板塊競爭分析 1、各板塊市場掃描； 2、單價和供應(yīng)消化量分析； 3、歷史數(shù)據(jù)和動態(tài)預(yù)測； 4、各類客戶競爭分析 5、典型項目分析 6、遠期競爭分析 設(shè) 計 單 位 選 擇 用地分析用地分析 規(guī)劃條件研究、市政條 件研究、交通組織、功 能排布、用地價值 概念設(shè)計任務(wù)書 委托、展開設(shè)計 用地強排 原 型 產(chǎn) 品 選 擇 產(chǎn)品建議書 項目經(jīng)濟技術(shù)指標 完全成本測算 可行性測算 產(chǎn)品庫產(chǎn)品庫 學(xué)習(xí)總結(jié)市場上產(chǎn) 品，深入理解客戶 和產(chǎn)品對應(yīng)）