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1、本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的。 鄭州天倫楊君劉項目鄭州天倫楊君劉項目 發展戰略及項目定位發展戰略及項目定位 ：2005-GW01-28 本報告是嚴格保密的。 2 項目研究的工作階段劃分項目研究的工作階段劃分 第一階段 市場調研 2005/4/262005/4/26 工作工作 區域宏觀經濟背景研究 房地產市場調研 專業人士訪談 一線銷售人員訪談 消費者訪談及座談會 第二階段 啟動區及物業發展建議 第一階段 發展戰略與項目定位 2005/5/32005/5/3 2005/5/252005/5/25 2005/6/102005/6/10 項目界定及研判 問題結構化分析 市場機會點的挖掘和2、分析 案例借鑒和分析 項目整體發展戰略 項目定位深化 物業發展構思 經濟測算 啟動區策略 物業發展建議 規劃設計任務書 本報告是嚴格保密的。 3 我們的研究思路和方法我們的研究思路和方法 市場環境市場環境 問題結構化問題結構化 模型和案例模型和案例 核心問題核心問題 是什么？是什么？ 規律是什規律是什 么？么？ 成成 功的解決功的解決 辦法是什辦法是什 么？么？ 我們應該我們應該 怎么做？怎么做？ 解決方案解決方案 處于何種處于何種 市場環境市場環境 下？下？ 問題界定問題界定 什么性質什么性質 的項目？的項目？ 本報告是嚴格保密的。 4 項目報告的結構思路導圖項目報告的結構思路導圖 項目 界3、定 問題結 構分析 項目發 展戰略 項目 定位 發展 策略 市場供給 市場需求 片區解析 項目解析 模式研究 案例借鑒 機會 分析 本報告是嚴格保密的。 5 項目界定項目界定 項目區位 地塊資源 限定條件 周邊配套 項目 界定 問題結 構分析 項目發 展戰略 項目 定位 發展 策略 市場供給 市場需求 片區解析 項目解析 模式研究 案例借鑒 機會 分析 本報告是嚴格保密的。 6 項目區位分析項目區位分析位于城市邊緣地帶，片區具位于城市邊緣地帶，片區具 備良好的發展前景備良好的發展前景 位于鄭州市金水區以北， 距離河南省委、省政府所 在區域約7km； 項目所在區域屬于鄭州房 地產格局上的北區，“北 擴東移”的城市發展格局， 促使北區迅速發展； 北區定位于科技文化及旅 游度假區，具備良好的發 展前景和高素質的居住群 體； 本項目位于北區中段，屬 于城市邊緣區域。 資料來源：19952010年鄭