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1、僅供與貴司交流。 2021/8/16 2021/8/16 世聯(lián)地產(chǎn) 主題地產(chǎn)發(fā)展模式研究 主題地產(chǎn) 盈利模式 存在形式 經(jīng)營核心式 主題公園 度假村 銷售核心式 高爾夫球會(huì) 教育產(chǎn)業(yè) 主題地產(chǎn)按其盈利模式可分為兩種主題地產(chǎn)按其盈利模式可分為兩種 銷售核心式主題地產(chǎn)能為居住地產(chǎn)創(chuàng)造需求銷售核心式主題地產(chǎn)能為居住地產(chǎn)創(chuàng)造需求 客戶 高爾夫 居住地產(chǎn) 身份需求 獨(dú)一無二 需求高爾夫 需求房地產(chǎn) 前提條件： 高爾夫必須經(jīng)營起來， 并享有跨區(qū)域的品牌 度 教育產(chǎn)業(yè) 客戶 居住地產(chǎn) 利益需求 直接關(guān)聯(lián) 需求教育 需求房地產(chǎn) 前提條件： 教育必須是城市中端 客戶所稀缺的 銷售核心式主題地產(chǎn)是可以克服區(qū)域劣勢(shì)2、的，它能夠在區(qū)域發(fā)展起來之前為居住地產(chǎn)需求創(chuàng)造。 經(jīng)營核心式主題地產(chǎn)只能為居住房地產(chǎn)提供附加價(jià)值，而不能創(chuàng)造對(duì)居住經(jīng)營核心式主題地產(chǎn)只能為居住房地產(chǎn)提供附加價(jià)值，而不能創(chuàng)造對(duì)居住 地產(chǎn)的需求地產(chǎn)的需求 1、經(jīng)營核心式主題地產(chǎn)以出租物業(yè)或經(jīng)營為主要收益； 2、經(jīng)營核心式主題地產(chǎn)能為居住地產(chǎn)帶來： 提升區(qū)域形象； 完善區(qū)域基本居住條件； 形成生活休閑、娛樂、運(yùn)動(dòng)設(shè)施上的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)； 3、經(jīng)營核心式主題地產(chǎn)為居住地產(chǎn)所帶來的附加價(jià)值與競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)必須在市場(chǎng)需求產(chǎn)生后才能得以體現(xiàn)； 經(jīng)營核心式主題地產(chǎn)是無法克服區(qū)域劣勢(shì)的，它對(duì)居住地產(chǎn)的附加值是必須在區(qū)域發(fā)展起來 后才得以體現(xiàn)。 兩種盈利模式的主題地產(chǎn)與居住3、地產(chǎn)的價(jià)值關(guān)聯(lián)兩種盈利模式的主題地產(chǎn)與居住地產(chǎn)的價(jià)值關(guān)聯(lián) 與居住地產(chǎn)的價(jià)值關(guān)聯(lián) 盈利模式 可超前于區(qū)域發(fā)展 直接創(chuàng)造需求 1、少數(shù)人專有的，并體現(xiàn)身份尊貴感 2、利益直接關(guān)聯(lián)且密不可分 銷售核心型 1、帶來交通上的方便 2、提供日常生活健康休閑設(shè)施 3、聚集人氣，完善商業(yè)配套 經(jīng)營核心型 滯后于區(qū)域發(fā)展 有市場(chǎng)需求后 才體現(xiàn)附加價(jià)值 對(duì)地產(chǎn)的作用 主題地產(chǎn) 經(jīng)營核心式 主題公園 度假村 銷售核心式 高爾夫球會(huì) 教育產(chǎn)業(yè) 主題地產(chǎn)發(fā)展模式主題地產(chǎn)發(fā)展模式銷售核心式銷售核心式 銷售核心式銷售核心式高爾夫球會(huì)高爾夫球會(huì) 37 21 14 9 9 5 4 3 3 3 3 2 2 2 2 1 1 1 1 1 1 1 0 5 10 15 20 25 30 35 40 廣東 北京 上海 海南 福建 山東 遼寧 廣西 天津 江蘇 云南 浙江 四川 湖北 陜西 黑龍江 河北 安徽 江西 新疆 湖南 河南 國