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1、Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reserved 昆明廣場項目昆明廣場項目 項目定位定量及開發策略研究報告項目定位定量及開發策略研究報告 第一部分第一部分 研究思路研究思路 目標溝通目標溝通 德思勤對本項目目標的理解德思勤對本項目目標的理解 項目整體發展核心問題思考項目整體發展核心問題思考 本報告研究思路本報告研究思路 目標溝通目標溝通 我們的開發目標是什么？我們的開發目標是什么？ 利潤最大化利潤最大化 進一步提升企業進一步提升企業 品牌知名度品牌知名度 迅速回籠資金迅速回籠資金 銷售持續增長銷售持續增長 德思勤對本項目目標的理解德思勤對2、本項目目標的理解 叫座叫座 樹立片區高價樹立片區高價 實現全市范圍的高銷售率實現全市范圍的高銷售率 在在2010年的曲靖地產市場中年的曲靖地產市場中 取得非凡的影響力取得非凡的影響力 叫好叫好 打造一流的新型商業中心打造一流的新型商業中心 成為市民中意的消費場所成為市民中意的消費場所 建設城中心生態人文社區建設城中心生態人文社區 為政府稅收為政府稅收、就業做貢獻就業做貢獻 豎立城市建筑景觀的新地標豎立城市建筑景觀的新地標 項目整體發展核心問題思考項目整體發展核心問題思考 從我們操作的多個綜合體項目來看從我們操作的多個綜合體項目來看，都市綜合體成敗的關鍵點在于是否有足夠的市場支撐力都市綜合體成敗3、的關鍵點在于是否有足夠的市場支撐力，如何最如何最 大化發揮復合價值大化發揮復合價值，而對于本項目而言而對于本項目而言，以下三個問題很重要：以下三個問題很重要： 項目地塊自身條件有什么優劣勢項目地塊自身條件有什么優劣勢，對項對項 目發展又怎樣的影響目發展又怎樣的影響？ 綜合體內部商業與其他物業的關系如何綜合體內部商業與其他物業的關系如何， 如何以商業價值帶動其他物業的價值如何以商業價值帶動其他物業的價值？使整使整 體價值最大化體價值最大化？ 1 3 發掘項目地塊的核心價值發掘項目地塊的核心價值 從價值最大化的角度出發為項目各從價值最大化的角度出發為項目各 物業需找發展機遇物業需找發展機遇 未來市場需求是否足以支撐原規劃體量未來市場需求是否足以支撐原規劃體量， 綜合性項目的市場機會在哪綜合性項目的市場機會在哪？ 2 項目定量研究項目定量研究 1.項目地塊研究項目地塊研究 解析地塊特質解