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1、 1 物業(yè)工程部質(zhì)量手冊受控文件物業(yè)工程部質(zhì)量手冊受控文件 第一章 設(shè)備管理組織架構(gòu)圖 一、設(shè)備管理組織機(jī)構(gòu)圖 第二章 工作職責(zé) 一、工程部工作職責(zé) 1、 消防中心、配電房、電梯組實行 24 小時值班，做好記錄。 2、 每天定時巡視一次各處機(jī)電設(shè)備運(yùn)行狀況， 發(fā)現(xiàn)異常及時修理 及保養(yǎng)。 3、 對重大突發(fā)性故障，立即搶修。 4、 對全部設(shè)備進(jìn)行預(yù)防性保養(yǎng)及定期檢修， 確保設(shè)備良好可行地 運(yùn)作。 5、 對業(yè)戶投訴，快速予以處理。 6、 節(jié)約材料及電能消耗，做好低耗優(yōu)質(zhì)服務(wù)，將每月水、電單審 核分析后送收款室。 7、 對樓宇設(shè)備做到三干凈、四不漏、五良好。即： 三干凈：指設(shè)備干凈、機(jī)房干凈、工作場地2、干凈； 四不漏：指不漏電、不漏水、不漏油、不漏氣； 五良好：指使用性能良好、密封良好、潤滑良好、堅固良好、調(diào) 整良好。 8、 編制每月備品備件計劃，上報管理處。 9、 按設(shè)備實際情況和更好地為業(yè)主服務(wù)的需要， 提出設(shè)備局部改 造的合理化建議，報管理處審核并實施。 2 10、確保管轄區(qū)域消防設(shè)備完好無缺，保證任何時候都可起動使用， 達(dá)到滅火救災(zāi)的目的。 11、積極組織參加管理處的各項義務(wù)活動和物業(yè)管理專業(yè)知識的培 訓(xùn)。 12、完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。 二、工程部主管崗位職責(zé) 1、 在物業(yè)管理處經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下， 負(fù)責(zé)管理處房屋本體維護(hù)的全面 管理工作，并定期對房屋本體進(jìn)行檢查。 2、 全面掌握公3、司管轄的物業(yè)情況， 每月對管理處的房屋本體維修 進(jìn)行統(tǒng)計、審查。 3、 負(fù)責(zé)組織制定房屋本體維修保養(yǎng)計劃和方案，并定期組織檢 查，使計劃得以落實。 4、 對管理處的技工進(jìn)行監(jiān)督、指導(dǎo)，負(fù)責(zé)制定培訓(xùn)計劃，并對管 理處技工進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)及季度考核。 5、 協(xié)助物業(yè)管理處經(jīng)理跟進(jìn)樓盤遺留問題的改造及大型維修項 目，確保樓盤正常使用。 6、 負(fù)責(zé)組織技術(shù)文件和檔案的接管， 參與組織對公司接管的樓盤 進(jìn)行驗收及其設(shè)施的完善工作。 7、 按時、按質(zhì)、按量完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。 三、工程部高級技工崗位職責(zé) 1、 負(fù)責(zé)機(jī)電安裝、維修工程的日常維護(hù)工作，確保管理區(qū)域的供 水、供電、設(shè)備運(yùn)行正常。 3 2、 貫徹執(zhí)行公司制定的規(guī)章制度， 確保機(jī)電設(shè)施、 設(shè)備處于安全、 良好的運(yùn)行狀態(tài)。 3、 對設(shè)施、 設(shè)備的運(yùn)行、 維修和保養(yǎng)工作進(jìn)行定期和不定期檢查， 保證設(shè)施、設(shè)備的正常運(yùn)行。 4、 根據(jù)崗位要