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物業管理運作制度-公共設施管理實施規范（30頁）.doc

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物業資料

上傳人：故事編號：178424 2021-08-31 27頁 62KB

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1、管理運作制度管理運作制度公共設施管理實施規范公共設施管理實施規范為保證各系統設備處于良好運行狀態，以滿足為業主和使用人提供優質服務的需要，特作如下規范。（一）設備的分類 1、單臺設備使用年限在一年以上、設備購置價值（包括出廠價格、運雜費及其它應列入購置價值的費用）在 2000 元及以上、在使用過程中能保持物質形態的設備，按本程序規定管理。 2、不符合上述標準的設備列為“低值” 、 “易耗”物品范圍，不適用于本程序。 3、設備的所有附屬設備和附件均隨同主機列入設備管理，不另立臺賬和資產號。來源于：房地產來源于：房地產 E 網網- 房地產房地產 E 網網- 倍訊易倍訊易- 4、服務2、中心根據小區各類設備設施的功能、用途、重要性等因素對其實行分類管理，小區設備分為三類，即 A、B、C 類： A 類：中央監控系統設備、發電機組、配電室各屏柜、冷水機組、冷卻泵、冷卻塔、各式生活水泵、消防水泵、消防報警系統、電梯、程控交換機、保安監控設備等。 B 類：各類通、排風設備，中央空調新風機組，風機盤管，分體空調，防火卷簾門設備、各式水箱、滅火器材、排污泵、背景音響、共用天線、停車場設備。 C 類：照明設施、室內外插座、各式燈具、水龍頭、排水設施等各類與裝修或物業本體相連的設施設備不影響正常使用的飾物等。（二）設備的購置、安裝、驗收 1、設備購置由管理部門提出申請，報服務中3、心經理、物業公司總經理批準，公司備案后由設備使用、管理部門負責購置。設備購置計劃在工程主管領導下進行。對單臺價格超過 5000 元的 A、B 類設備購置，工程主管接到申請報告后，應召集有關部門人員進行技術分析和論證，并對采購合同進行審查，分析論證和合同審查結果由主管部門負責形成書面報告報服務中心經理、物業公司經理簽字批準后，由工程主管或其指定的人簽定購置合同。 2、安裝驗收 A、設備到場后，由購置部門組織開箱，檢查有無缺損，附件、備件、技術文件等是否與裝箱單相符（若有缺損應立即向原廠或出售單位索取）并作出開箱驗收報告。 B、設備安裝工作由購置部門或受委托單位負責，安裝完后由購置單位組織安裝單位，使用單位及其他有關單位人員進行驗收。 C、驗收主要內容是：安裝質量檢查、空載運轉試驗、負荷試驗。驗收合格后，購置單位填寫工程驗收記錄經參加驗收人員簽字后送公司及其有關部門，驗收

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