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1、物業(yè)管理企業(yè)的基本運(yùn)營(yíng) 02 02 04 04 01 01 03 03 案例分享 早期介入方式和內(nèi)容 物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目早期介入 物業(yè)項(xiàng)目的前期管理 CONTENTS 目 錄 05 05 物業(yè)管理的基本內(nèi)容 物業(yè)管理的基本內(nèi)容物業(yè)管理的基本內(nèi)容 PART 01 PART 01 一、物業(yè)管理的基本內(nèi)容一、物業(yè)管理的基本內(nèi)容 物業(yè)管理：物業(yè)管理： 是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照 物業(yè)服務(wù)合 同 約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物 2、業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。 摘自摘自物業(yè)管理?xiàng)l例物業(yè)管理?xiàng)l例國(guó)務(wù)院令第國(guó)務(wù)院令第 504504 號(hào)號(hào) 一、物業(yè)管理的基本內(nèi)容一、物業(yè)管理的基本內(nèi)容 常 規(guī) 性 公 共 服 務(wù) 1. 房屋管理服務(wù) 2. 房屋裝修管理服務(wù) 3. 物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備管理服務(wù) 4. 環(huán)境清潔衛(wèi)生管理服務(wù) 5. 綠化管理服務(wù) 8. 其他同時(shí)惠及全體業(yè)主、使用人的服務(wù) 7. 文化、娛樂服務(wù) 6. 安全管理 一、物業(yè)管理的基本內(nèi)容一、物業(yè)管理的基本內(nèi)容 針 對(duì) 性 的 專 項(xiàng) 服 務(wù) 1. 代辦類服務(wù)，如代繳水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)等 2. 高層樓宇的電梯管理，外墻清洗等 3、3. 一般的便利性服務(wù)，如提供室內(nèi)清掃、維修、裝修等服務(wù) 4. 其他一定比例住用戶固定需要的服務(wù) 一、物業(yè)管理的基本內(nèi)容一、物業(yè)管理的基本內(nèi)容 委 托 性 的 特 約 服 務(wù) 1. 代訂代送牛奶、書報(bào) 2. 送病人就醫(yī)、喂藥、醫(yī)療看護(hù) 3. 代請(qǐng)鐘點(diǎn)工、保姆、家教、家庭護(hù)理員，代做家政服務(wù) 4. 代接代送兒童入托、入園及上、下學(xué)等 5. 代購(gòu)、代送車、船、機(jī)票與物品 8. 代辦各類商務(wù)及業(yè)主、使用人委托的其他服務(wù)項(xiàng)目。這類服務(wù)項(xiàng)目 一般是協(xié)商定價(jià)，也是以微利和輕利標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi) 7. 代住戶設(shè)計(jì)小花園，綠化陽臺(tái)，更換花卉盆景等 6. 代洗車輛 一、物業(yè)管理的基本內(nèi)容一、物業(yè)管理的基本內(nèi)容 經(jīng) 營(yíng) 性 服 務(wù) 1. 開餐飲、理發(fā)美容、洗衣、熨衣店和商店 2. 辦收費(fèi)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 3. 養(yǎng)花種苗出售 4. 利用區(qū)內(nèi)空地或道路夜間空閑開辟日夜收費(fèi)停車場(chǎng)（需得到業(yè)主大會(huì)和相 關(guān)業(yè)主的同意，并依法辦理手續(xù)）