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1、聯(lián)發(fā)君悅華府2018年營銷報告 2018年3月15日 4 市場環(huán)境解讀 1 2 3 5 項目本體分析 項目推盤及價格建議 2018年營銷推廣計劃 營銷團隊構架及考核機制 1 PART 市場環(huán)境解讀 市場環(huán)境解讀丨揚州市場 解析：解析：20172017年商品房市場整體表現出量價齊升的熱態(tài)，最新的房價表現穩(wěn)定在年商品房市場整體表現出量價齊升的熱態(tài)，最新的房價表現穩(wěn)定在1280012800元元/ /。20172017年上半年，年上半年， 供不應求的態(tài)勢表現極為明顯，市場的快速升溫，激發(fā)了市場潛在供應，供不應求的態(tài)勢表現極為明顯，市場的快速升溫，激發(fā)了市場潛在供應，1111- -1212月市場供應劇增2、，隨著月市場供應劇增，隨著20172017年年 全年去庫存，全年去庫存，20182018年年1 1- -2 2月份再次呈現供不應求。月份再次呈現供不應求。 市場環(huán)境解讀丨東區(qū)市場 解析：解析：20172017年上半年，市場上行，東區(qū)供不應求表現的極為明顯，年上半年，市場上行，東區(qū)供不應求表現的極為明顯，7 7月新增入市，為成交提供了月新增入市，為成交提供了 有力保障，東區(qū)房價從有力保障，東區(qū)房價從1717年年初的年年初的98539853元元/ /逐漸攀升并穩(wěn)定在逐漸攀升并穩(wěn)定在1235012350元元/ /。 解析：西區(qū)作為主城主要的兩大熱點區(qū)，解析：西區(qū)作為主城主要的兩大熱點區(qū)，2017203、17- -20182018表現極為亮眼，旺盛的需求不斷推高房價與表現極為亮眼，旺盛的需求不斷推高房價與 新增入市，截止到新增入市，截止到20182018年年2 2月，房價已攀升至月，房價已攀升至1437214372元元/ /，全區(qū)最高。，全區(qū)最高。 市場環(huán)境解讀丨西區(qū)市場 市場環(huán)境解讀丨老城區(qū)市場 解析：解析：20172017年上半年，老城區(qū)供不應求態(tài)勢明顯，均價穩(wěn)定年上半年，老城區(qū)供不應求態(tài)勢明顯，均價穩(wěn)定96009600元元/ /，下半年，下半年1111月、月、1212月供應月供應 激增，房價發(fā)力，截止到激增，房價發(fā)力，截止到20182018年年2 2月，已攀漲至月，已攀漲至1260012600元元/ /。 市場環(huán)境解讀丨南區(qū)市場 解析：隨著解析：隨著20172017年樓市升溫，年樓市升溫，“東西熱南北冷東西熱南北冷”的樓市格局有了很大的突破，南區(qū)均價一路飆升，截的樓市格局有了很大的突