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廣場城市綜合體專題研究報告.ppt

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上傳人：故事編號：178521 2021-09-01 25頁 2.62MB

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1、廣場城市綜合體專題研究（初稿）廣場城市綜合體專題研究（初稿）主要內容主要內容第一部分：發展概況集團第一部分：發展概況集團第二部分：商業地產開發模式及演變第二部分：商業地產開發模式及演變 1.11.1、第一代產品：單體店選址及分析、第一代產品：單體店選址及分析 1.21.2、單體店的開發與營銷模式、單體店的開發與營銷模式 2.12.1、第二代產品：組合店選址及分析、第二代產品：組合店選址及分析 2.22.2、組合店的開發與營銷模式、組合店的開發與營銷模式 3.13.1、第三代產品：城市綜合體選址及分析、第三代產品：城市綜合體選址及分析 3.23.2、城市綜合體的開發與營銷模式、城市綜合體的2、開發與營銷模式附：廣場三代產品轉變對比附：廣場三代產品轉變對比第三部分：第三代產品（城市綜合體）成功與不足分析第三部分：第三代產品（城市綜合體）成功與不足分析第一部分：集團發展概況第一部分：集團發展概況 1、總體概況大連集團成立于1988年，經過23年發展，集團成為以商業地產、高級酒店、文化產業、連鎖百貨為四大支柱產業的大型企業集團，資產300億元，年銷售額200億元。2008年集團納稅近14億元，被中國銀行和中國農業銀行兩家總行評為“A 類重點大客戶”，全國只有不到 50 家各行業企業獲得這個待遇。并開創全國獨有的“訂單式商業地”產開發模式。從商業地產項目的規模、發展前景3、看，為國內最大的商業地產開發企業。開發項目經歷了第一代到現在的第三代，總計在全國達到40多個，已開業19 個廣場，在建12個，明確的項目儲備9個。已經建成的持有的收租物業面積合計達300多萬平方米，其中建成商業面積為600萬平方米，建成五星級酒店面積為26萬平方米，寫字樓近20萬平方米。集團發展概況集團發展概況 2、開發項目方向與目標主要分布在國內沿海和東部經濟發達的一、二線城市的核心地段，第一、二代產品均選擇省會或中心城市布局。第三代轉向城市副中心、城市開發區、CBD。 2003年宏觀調控之前，就已經進入到長江三角和其他地區，同時有意識的把發展重點轉向了中部和西部，如成都、重慶、武漢、南昌。從2008年、2009年以后，對北京、上海等重點城市仍始終加大投資，同時對環渤海地區的市場也比較

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