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1、B-27地塊定位建議地塊定位建議 整體思路 土地屬性分析 太湖區域市場分析 選擇細分市場選擇細分市場 暢銷產品可借鑒 因素分析 尋找市場機會點尋找市場機會點 產品建議 大蘇州山水區同類項目分 析 本項目客戶定位 及關注點 項目定位 總結規律總結規律 客戶關注要素客戶關注要素 SWOT分析 感知圖分析 PART ONE 土地屬性分析土地屬性分析 地塊信息 面積面積 用途用途 出讓年出讓年 限限 規劃指標要求規劃指標要求 平方米平方米 容積率容積率 建筑密建筑密 度度 綠地率綠地率 37344.8 產權式酒 店 40年 2.5 25% 35% 建筑高度建筑高度 36-50米 建筑層數建筑層數 不要2、求 出入口方出入口方 位位 東北側 建筑風格及色彩建筑風格及色彩 現代、簡潔并蘊含地方特 點，色彩素雅 高密度公寓地塊高密度公寓地塊 配套資源狀況 太湖生態濕地公園太湖生態濕地公園 太湖新天地餐飲娛樂中心太湖新天地餐飲娛樂中心 五星級太湖高爾夫酒店五星級太湖高爾夫酒店 高爾夫球場別墅區高爾夫球場別墅區 本地塊 太湖水星游艇俱樂部太湖水星游艇俱樂部 蘇州、上海 漁洋山脈漁洋山脈 太湖水域太湖水域 太湖明珠度假村太湖明珠度假村 土地屬性分析 交通屬性： 12小時車程可至蘇州、上海、浙江等經濟發達地區； 功能屬性： 親民生活配套稀缺，高檔休閑娛樂設施齊全，由本發展商建造的高爾夫球場支撐本項 目的高端3、定位； 人文屬性： 光福、胥口、東西山等吳越文化源遠流長； 財務屬性： 目前所拍商業類地塊樓面地價達到5860元/平米，未來預期售價超過一萬元，以中高檔 次產品為主； 發展商屬性： 已成功建設高爾夫球場及高端高爾夫度假別墅，為本項目的高端定位樹立了高起點； 區域規劃屬性： 大蘇州控制性發展向西，土地越顯稀缺，土地價值提升，為未來三級市場購買者預留 價值空間。 土地屬性結論 一塊從屬于經濟發達地區稀缺自然生態湖區一塊從屬于經濟發達地區稀缺自然生態湖區 具有度假功能支撐的高密度公寓地塊具有度假功能支撐的高密度公寓地塊 細分市場定位 12小時車程可達的周邊城市范圍； 經濟發達地區自然湖區中的度假為主題的公寓項目； 本案所在太湖區域為主要分析對象。 PART TWO 太湖區域市場分析 宏觀環境 以農林牧漁業、旅游服 務業為主要產業； 以“度假、休閑、觀光、 游覽、康復、運動、娛 樂”為主要內容 ；