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高發(fā)城馳住宅項(xiàng)目項(xiàng)目淡市營(yíng)銷總結(jié)報(bào)告
高發(fā)城馳住宅項(xiàng)目項(xiàng)目淡市營(yíng)銷總結(jié)報(bào)告.ppt
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上傳人:故事 編號(hào):178659 2021-09-01 31頁 1.38MB

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1、本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 2021/9/1 高發(fā)城馳項(xiàng)目淡市營(yíng)銷總結(jié)高發(fā)城馳項(xiàng)目淡市營(yíng)銷總結(jié) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 項(xiàng)目基本資料項(xiàng)目基本資料 位置:位置: 福田區(qū)福民路與益田路交匯處 建筑類型:建筑類型:高層 占地面積:占地面積:9159.30平方米 總建筑面積:總建筑面積:52210平方米 容積率:容積率:5.72 總戶數(shù):總戶數(shù):648戶 停車位:停車位:200個(gè) 發(fā)展商:發(fā)展商:深圳市高發(fā)投資控股有限公司 物業(yè)管理公司:物業(yè)管理公司:圣廷苑酒店管理中心 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 項(xiàng)目背景項(xiàng)目背景 項(xiàng)目開發(fā)周期長(zhǎng)達(dá)十幾年,期間幾易其主,名字 也從原來的“濱基雅苑”改為“中區(qū)王2、座”再到 現(xiàn)在的“高發(fā)城馳” 2007年5月30日開盤,開盤銷售率接近30 開盤后銷售極度緩慢,截止2007年12月9日銷售 率仍為30左右。 世聯(lián)地產(chǎn)于2007年12月10日進(jìn)場(chǎng)。 項(xiàng)目銷售停滯長(zhǎng)達(dá)三個(gè)多月項(xiàng)目銷售停滯長(zhǎng)達(dá)三個(gè)多月 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 9.289.28新政后,深圳商品房交易量急劇下降新政后,深圳商品房交易量急劇下降 市場(chǎng)背景市場(chǎng)背景 2007.1-2008.1深圳商品房成交走勢(shì)2007.1-2008.1深圳商品房成交走勢(shì) 1500 2500 3500 4500 5500 6500 7500 8500 07.1 07.2 07.3 07.4 07.5 07.6 07.7 073、.8 07.9 07.1007.1107.12 08.1 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 18000 20000 成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/) 9.28 從2007年6月份以后銷 售量出現(xiàn)下降趨勢(shì),截 止2008年1月份銷售較較 20072007年年6 6月份下降月份下降58.5%58.5%。 2007年各月商品房銷售 均價(jià)波動(dòng)不大,2008年1 月份銷售均價(jià)較較9 9月份下月份下 降降5.5%5.5%。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 需解決的問題需解決的問題 如何扭轉(zhuǎn)爛尾樓形象?如何扭轉(zhuǎn)爛尾樓形象? 如何讓沉寂多時(shí)的項(xiàng)目重新恢復(fù)銷售?如何讓沉寂多時(shí)的項(xiàng)目重新恢復(fù)銷售? 如何在淡市中持續(xù)快速銷售?如何在淡市中持續(xù)快速銷售? 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 存在問題一:價(jià)格體系存在問題一:價(jià)格體系 B B號(hào)樓號(hào)樓 A A號(hào)樓號(hào)樓 房 號(hào)房 號(hào)0 10 10 20
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