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宏觀經濟形勢下產業地產發展解讀.pdf

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上傳人：故事編號：178677 2021-09-01 28頁 1.20MB

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1、宏宏觀觀經經濟濟形形勢勢下下產產業業地地產產發發展展趨趨勢勢解解讀讀中中國國整整體體投投資資環環境境與與產產業業地地產產開開發發投投資資沒有出口就沒有經濟增長四十年中國經濟發展四代模式與產業地產開發 2 1978年-2000年-黑貓白貓、發展硬道 2000年-2008年-入主世貿、融入全球 2008年-2014年-黃金時代、百花齊放 2014年-2020年-騰龍花鳥、鳳凰涅槃基建要穩-PPP與地方債利率要穩-LPR、降準匯率要穩-管住資本項股市要穩-審核到注冊房產要穩-房住不炒、因城施策我我國國的的貨貨幣幣、財財政政、稅稅收收、金金融融政政策策走走勢勢分分析析與與產產業業地2、地產產開開發發宏觀經濟政策-科學穩健、逆周期調節、供給側結構改革、動態平衡貨幣政策-流動性充裕、信貸規模擴張、降成本、緩小微財政政策-提質增效積極的財政政策、壓支出、保民生區域經濟-都市圈城市群、京津冀、長三角、粵港澳資本市場-創業板、新三板匯率政策-人民幣走勢區域分析金融風險防范-穩健適度房地產-城市更新與舊改、都市圈房地產崛起國企改革-三年行動方案投資政策-加大外資引進產業政策-設備更新技改投入、文體旅產業發展、產業消費雙升級 3 產產業業地地產產三三本本賬賬- -具具體體落落實實到到EXCELEXCEL三三張張表表 4 政府 1.高附加值的產業與技術更新 2.解決就3、業的效率 3.稅收的穩定與效率 4.固定資產投資與GDP貢獻 5.政治穩定、降低支出、土地出讓金收入開發企業 1.投資規模與回報率 2.融資達成可行性 3.短期利潤與長期收益 4.交易模式簡單標準 5.回收周期短招商客戶 1.企業客戶-成本降低、收入增加、配套完善、勞動力充足穩定、市場廣闊 2.居民客戶-職業發展、收入保障、戶口問題、居住環境、醫療養老最最科科學學產產業業地地產產開開發發過過程程及及各各過過程程環環節節在在整整體體開開發發中中的的作作用用產業地產開發原理-新型城鎮化、產業轉移、產業集聚、產業關聯、產業升級產業地產開發戰略-產業（一產、二產、三產）+土地（一線城市、二線城市）產業地產選址模型-5有模型產業地產產業規劃-優勢產業、前瞻性產業及招商產業方向產業地產產業定位-產業門類一級二級名錄產業地產用地規劃-用地規劃、產業規劃、產品規劃三結合產業地

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