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1、 - 1 - 深圳實業(yè)（深圳）有限公司 XX 文化產(chǎn)業(yè)園項目可行性研究報告 目 錄 第一章總論. 1 一、項目概況. 1 二、可行性研究報告編制依據(jù). 4 第二章項目建設(shè)背景及必要性. 5 一、項目建設(shè)背景. 5 二、項目建設(shè)的必要性. 6 三、項目進(jìn)展. 7 第三章項目市場分析. 8 一、深圳市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展情況. 8 二、深圳市文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀. . 10 三、深圳市文化產(chǎn)業(yè)園發(fā)展條件. . . 12 四、深圳市文化產(chǎn)業(yè)“十一五”發(fā)展目標(biāo). 13 五、深圳市文化產(chǎn)業(yè)園發(fā)展政策. . 14 六、XX 文化產(chǎn)業(yè)園物業(yè)的市場前景. . 14 七、XX 文化產(chǎn)業(yè)園物業(yè)租賃價格預(yù)測. . 15 2、第四章場址選擇. 21 一、項目用地位置. 21 二、用地現(xiàn)狀. 21 三、場址條件. 21 第五章 項目改造方案. 22 一、項目規(guī)劃方案. 22 二、項目改造設(shè)計方案. 22 三、項目實施規(guī)劃. 29 四、項目運營規(guī)劃. 29 第六章環(huán)境影響評價. 31 一、編制依據(jù). 31 二、項目建設(shè)與運營對環(huán)境的要求. 31 三、環(huán)保措施. 31 第七章節(jié)能. 34 一、編制依據(jù). 34 - 2 - 二、項目耗能. 34 三、節(jié)能措施. 34 第八章勞動安全衛(wèi)生. 36 一、編制依據(jù). 36 二、安全與勞動防護(hù). 36 三、勞動衛(wèi)生. 36 四、衛(wèi)生防疫. 36 第九章消防. 38 一、設(shè)計依據(jù). 3、38 二、建筑消防措施. 38 三、消防給水. 38 四、滅火器配置. 39 五、消防電源及其配電. 39 六、空氣調(diào)節(jié)和防煙、排煙. 40 七、消防控制系統(tǒng). 41 第十章 項目建設(shè)進(jìn)度、管理模式及項目組織. 44 一、項目進(jìn)度安排. 44 二、經(jīng)營運作方式. 44 第十一章 投資估算及資金籌措. 45 一、投資估算. 45 二、投資計劃. 47 三、資金籌措. 48 第十二章 財務(wù)分析. 49 一、項目財務(wù)評價的有關(guān)問題說明. 49 二、財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取. 49 三、成本費用估算. 52 四、財務(wù)分析. 53 五、財務(wù)分析初步結(jié)果. 55 第十三章 社會文化效益. 57 一、項目的社會效益. 57 二、項目的財稅效益. 58 二、項目的文化效益. 58 - 3 - 第十四章 項目風(fēng)險預(yù)測與防范.59 一、資金風(fēng)險及防范. 59 二、工期風(fēng)險及防范. 59 三、工程質(zhì)量風(fēng)險及防