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標(biāo)桿地產(chǎn)公司戰(zhàn)略報(bào)告-140頁
標(biāo)桿地產(chǎn)公司戰(zhàn)略報(bào)告-140頁.pdf
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上傳人:故事 編號(hào):178731 2021-09-01 140頁 6.04MB

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1、萬科的蛻變之道 作為中國(guó)房產(chǎn)界 “標(biāo)桿企業(yè)” 的萬科, 近年來, 其發(fā) 展速度可謂突飛猛進(jìn), 尤其是2007年以來, 在房產(chǎn)業(yè)炙手 可熱的背景下, 萬科的市值一路飆升, 增長(zhǎng)之勢(shì)在業(yè)界更 是首屈一指。 據(jù)萬科財(cái)報(bào)顯示, 2006年, 萬科營(yíng)銷收入突破200 億元、 凈利潤(rùn)高達(dá)21億元, 然而, 這一驚人數(shù)據(jù)在2007年 剛剛過去的9個(gè)月里, 已被刷新。 1-9月, 萬科累計(jì)銷售面 積441.6萬平方米, 收入367.9億元, 分別比去年同期增長(zhǎng) 113.4%和181.5%。 而萬科最新的公告透露, 2007年, 其利 潤(rùn)增長(zhǎng)將達(dá)到100%-150%。 不僅如此, 萬科目前的市值, 在國(guó)際地產(chǎn)界2、更是遙遙領(lǐng)先。 截至目前, 其市值已突破2000億元大關(guān), 而美 國(guó)的四大房產(chǎn)公司帕爾迪 (Pulte Homes) 、 勒納 (Lennar) 、 霍頓(D.R Horton)和桑達(dá)克斯 (Centex) 的總 市值折合人民幣也不過1400億元。 那么, 萬科在23年的發(fā)展歷程中, 是怎樣從一家名不轉(zhuǎn)經(jīng)傳的小企業(yè), 成長(zhǎng)為中國(guó)地產(chǎn)企業(yè)巨頭的? 在 這中間, 萬科的戰(zhàn)略究竟經(jīng)歷了怎樣的蛻變? 多元化彎路 事實(shí)上, 創(chuàng)立初期的萬科, 曾高舉擴(kuò)張大旗, 瘋狂地向不同行業(yè)進(jìn)軍從電器到房產(chǎn), 橫跨多個(gè)行業(yè)。 此時(shí)的萬科, 信奉 “什么賺錢做什么” , 踐行多元化道路。 1984年5月, 萬科誕生。 此3、時(shí), 其以代理經(jīng)銷進(jìn)口電器為主業(yè)。 由于能夠及時(shí)捕捉市場(chǎng)機(jī)會(huì), 萬科的市場(chǎng)份 額急速上升, 占領(lǐng)了當(dāng)時(shí)國(guó)內(nèi)同類產(chǎn)品60%的市場(chǎng)份額, 成為該市場(chǎng)中, 最重要的經(jīng)銷商之一。 同時(shí), 萬科與索 尼、 松下等著名企業(yè)建立了穩(wěn)定的業(yè)務(wù)關(guān)系, 形成了穩(wěn)定供貨渠道和銷售網(wǎng)絡(luò)。 然而隨著貿(mào)易形式的日益嚴(yán)峻, 1987年到1988年間, 萬科及時(shí)調(diào)整業(yè)務(wù), 不失時(shí)機(jī)地進(jìn)軍工業(yè)和房地產(chǎn) 業(yè)。 緊接著, 1988年底, 該公司進(jìn)行股份制改造, 原來公司1300萬元的資產(chǎn)中, 國(guó)家占有60%, 職工占40%; 通過 公開募集獲得社會(huì)股金2800萬元, 其中1000萬元的特別人民幣股, 由境外投資者購(gòu)買。 至此, 萬科完成了國(guó)有 性質(zhì)到民營(yíng)性質(zhì)的大蛻變。 對(duì)此, SOHO中國(guó)常務(wù)副總裁蘇鑫認(rèn)為: “萬科通過此次股份制改革, 不但改變了資金結(jié)構(gòu), 擴(kuò)大了資金 規(guī)模, 而且也促進(jìn)萬科的經(jīng)營(yíng)管理向著模式化轉(zhuǎn)變。 ” 同
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