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1、定制式商業(yè)地產(chǎn)模式分析及啟示定制式商業(yè)地產(chǎn)模式分析及啟示 一、序言一、序言 二、商業(yè)地產(chǎn)的概念及其在中國(guó)的發(fā)展二、商業(yè)地產(chǎn)的概念及其在中國(guó)的發(fā)展 （一）商業(yè)地產(chǎn)的概念 （二）商業(yè)地產(chǎn)在中國(guó)的發(fā)展 三、商業(yè)地產(chǎn)模式研究及啟示三、商業(yè)地產(chǎn)模式研究及啟示 （一）商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展歷程 （二）定制式地產(chǎn)模式介紹 （三）定制式地產(chǎn)模式推廣 （四）集團(tuán)的優(yōu)勢(shì)分析 （五）定制式模式的問(wèn)題分析 （六）給我們的啟示 四、如何成功運(yùn)營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)四、如何成功運(yùn)營(yíng)商業(yè)地產(chǎn) 五、結(jié)束語(yǔ)五、結(jié)束語(yǔ) 定制式商業(yè)地產(chǎn)模式分析及啟示定制式商業(yè)地產(chǎn)模式分析及啟示 一、序言一、序言 商業(yè)地產(chǎn)作為房地產(chǎn)業(yè)的一枝奇葩，以商業(yè)和地產(chǎn)結(jié)合的新型2、模式受到高度的關(guān)注。提起商業(yè)地產(chǎn)，我們 第一個(gè)要研究和學(xué)習(xí)的對(duì)象就是，而且非常有必要研究的定制式商業(yè)地產(chǎn)模式。 二、商業(yè)地產(chǎn)的概念及在中國(guó)的發(fā)展二、商業(yè)地產(chǎn)的概念及在中國(guó)的發(fā)展 （一）商業(yè)地產(chǎn)的概念（一）商業(yè)地產(chǎn)的概念 商業(yè)地產(chǎn)的概念理論上對(duì)其沒(méi)有統(tǒng)一的定義，國(guó)外通常有狹義和廣義之說(shuō)。前者在英文里叫做 “retail real estate ”,意指用于各種零售、餐飲、娛樂(lè)、休閑等生活服務(wù)類經(jīng)營(yíng)方式的不動(dòng)產(chǎn)， 包括商場(chǎng)、店鋪、MALL、商業(yè)步行街以及社區(qū)商業(yè)等等；后者則除此之外還涵蓋寫字樓、公寓式酒店、連 鎖酒店等具有商務(wù)運(yùn)行屬性的不動(dòng)產(chǎn)，英文里稱之為“commercial real esta3、te”或 “commercial property”。 由此我們可以看出“商業(yè)”和“地產(chǎn)”在國(guó)外是兩個(gè)名詞。商業(yè)地產(chǎn)是很中國(guó)化的說(shuō)法，它實(shí)際上 是以租金收入作為投資目的的投資行為，而不是房地產(chǎn)開發(fā)。 然而真正讓商業(yè)地產(chǎn)處處揚(yáng)名的，是一個(gè)至今說(shuō)起來(lái)仍叱咤風(fēng)云的新概念：Shopping Mall，中文 譯名叫“摩爾”或“銷品茂”。但是 Shopping Mall 并不等同于商業(yè)地產(chǎn)的概念。 簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō)，商業(yè)地產(chǎn)其實(shí)就是整合商業(yè)的過(guò)程。通過(guò)整合各種業(yè)態(tài)及業(yè)種，以最理想的商業(yè)投資 組合模式盡量滿足地域性，全齡層，各種檔次消費(fèi)者的消費(fèi)需求，盡可能的實(shí)現(xiàn)一站式消費(fèi)的商業(yè)組合。 （二）商業(yè)地產(chǎn)在中國(guó)的發(fā)展（二）商業(yè)地產(chǎn)在中國(guó)的發(fā)展 商業(yè)地產(chǎn)在中國(guó)的發(fā)展分為三個(gè)階段： 第一個(gè)階段為 2000 年以前最初的階段是開發(fā)公司階段，也稱之為“商鋪地產(chǎn)”階段；