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1、百潤(rùn)市場(chǎng)部 專(zhuān)題研究 02 萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)模式研討 萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)模式研討 一、 萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng) 一、 萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng) 萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)是由大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)開(kāi)發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)， 是中國(guó)目前發(fā)展較為成熟的商業(yè)地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)模式，其核心是“訂單式商業(yè)地產(chǎn)” ，即與世界 500 強(qiáng)的零售商簽訂聯(lián)合發(fā)展協(xié)議，通 過(guò)與合作伙伴的共同開(kāi)拓、 技術(shù)對(duì)接、 先租后建來(lái)開(kāi)發(fā)， 從而實(shí)現(xiàn)加快拓展與有效降低風(fēng)險(xiǎn)。 二、 萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)發(fā)展歷程 二、 萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)發(fā)展歷程 萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)從 2000 年后開(kāi)始呈現(xiàn)市場(chǎng)，2002 年第 1 個(gè)項(xiàng)目長(zhǎng)春萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)， 截止到現(xiàn)在共建造了 24 個(gè)項(xiàng)目，其中在營(yíng)項(xiàng)目 15 個(gè)，在建項(xiàng)目 92、 個(gè)，建筑面積達(dá)到 759 萬(wàn) 平方米。 萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)的快速發(fā)展期是在 03 年、04 年，共開(kāi)業(yè)了 10 個(gè)項(xiàng)目，從而真正實(shí)現(xiàn)了 萬(wàn)達(dá)成為國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)軍者。2005 年是萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)的調(diào)整年，由于前 2 年拓展速度很 快以及沈陽(yáng)、哈爾濱項(xiàng)目出現(xiàn)的問(wèn)題，05 年開(kāi)始自我調(diào)整，這一年沒(méi)有一個(gè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)。因 此 05 年可以說(shuō)是萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)的一個(gè)分水嶺，從項(xiàng)目的選址到開(kāi)發(fā)規(guī)模、產(chǎn)品都發(fā)生了較 大的變化，從 06 年底開(kāi)業(yè)的項(xiàng)目看，都是屬于大型的綜合體，萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)從第 二代產(chǎn)品過(guò)渡到第三代產(chǎn)品。 萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)發(fā)展到現(xiàn)在，短短的 5 年時(shí)間，其發(fā)展模式共經(jīng)歷了 3 代產(chǎn)品。 第一代產(chǎn)品：203、02-2003 年 純商業(yè) 盒子式 特點(diǎn)： （1）選擇省會(huì)或中心城市布局 （2）選址都在城市最核心商圈； （3）占地面積在 1.2-2 萬(wàn)平，建筑面積在 4-6 萬(wàn)平左右； （4）主力店一般 3 家，沃爾瑪超市、家具家電專(zhuān)業(yè)賣(mài)場(chǎng)及萬(wàn)達(dá)影院； （5）1 層為精品、服飾，2、3 層為超市，4 層為專(zhuān)業(yè)賣(mài)場(chǎng)和影院。 （6）建筑形態(tài)都為單個(gè)盒子式 案例：長(zhǎng)沙萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)、南昌萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng) 百潤(rùn)市場(chǎng)部 專(zhuān)題研究 02 第二代產(chǎn)品：2004 年 純商業(yè) 組合式 特點(diǎn)： （1）選擇省會(huì)或中心城市布局 （2）選址都在城市最核心商圈； （3）占地面積在 5 萬(wàn)平左右，建 筑面積在 15 萬(wàn)平左右； （4）主力店一般為 4 家，百貨、 超市、建材家電專(zhuān)業(yè)賣(mài)場(chǎng)、影院； （5） 每個(gè)主力店都為一個(gè)單體盒 子，由多個(gè)盒子組成商業(yè)廣場(chǎng)。 案例：沈陽(yáng)萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)、天津萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 第三代產(chǎn)品：2006 年后 多產(chǎn)品 綜合體