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1、 唐山中央商務區(qū)萬達廣場 可行性研究報告 可行性研究報告 目錄 第一章 總論 .1 一、項目背景.1 二、項目開發(fā)單位概況.3 三、項目申請報告編制依據(jù).5 四、研究結論.5 第二章 市場分析.7 一、房地產投資環(huán)境分析.7 二、唐山房地產市場總體分析.11 三、唐山中心區(qū)房地產專業(yè)市場分析.12 四、唐山購房客群分析.14 五、項目自身條件分析.15 六、SWOT 分析.16 七、項目定位.17 第三章 建設選址與建設條件.20 一、項目選址.20 二、區(qū)位分析.21 三、地塊現(xiàn)狀.22 四、建設條件.25 第四章 項目開發(fā)技術方案.33 一、規(guī)劃設計.33 二、建筑設計.36 三、結構設計2、.37 四、暖通設計.38 五、給排水設計.39 六、燃氣設計.41 七、電氣設計.42 八、弱電和智能化設計.45 第五章 節(jié)能方案分析.49 一、編制依據(jù).49 二、能耗分析.50 三、能源供應狀況.51 四、能耗指標.52 五、節(jié)能措施.52 六、節(jié)能效果.55 第六章 環(huán)境和生態(tài)影響評價.57 一、項目所在地環(huán)境現(xiàn)狀.57 二、項目建設對環(huán)境的影響和對策.59 三、項目建設對生態(tài)環(huán)境影響的結論.63 四、地質災害影響分析.64 第七章 組織機構與人力資源配置.65 第八章 進度計劃.66 一、工程進度安排.66 二、工程進度甘特圖.67 第九章 項目招投標方案.68 一、招標范圍.683、 二、招標組織方式.68 三、招標投標區(qū)域.68 四、招標方式.68 五、招標公告的發(fā)布與媒體.68 六、項目建設招標程序.69 七、注意事項.73 八、預期目標.73 第十章 安全與消防.74 一、危險因素分析.74 二、安全措施.74 三、消防措施.75 第十一章 投資估算及資金籌措.78 一、投資估算.78 二、資金籌措.79 三、貸款與償還計劃.79 第十二章 經(jīng)濟評價.80 一、財務評價.80 二、國民經(jīng)濟評價.83 第十三章 財務風險分析.85 第十四章 評價結論與開發(fā)建議.86 附表： 附表 1 主要技術經(jīng)濟指標表 附表 2 總投資估算表 附表 3 建筑安裝工程估算表 附表 4 投資使用計劃與資金籌措表 附表 5 銷售收入、銷售稅金及附加估算表 附表 6 租房收入和經(jīng)營稅金及附加估算表 附表 7 酒店運營收入及成本費用估算表 附表 8 損益表 附表 9 財務現(xiàn)金流量表 附表