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1、 中亞中亞國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目 策劃方案策劃方案 廣州廣州 XX 房地產(chǎn)房地產(chǎn)代理有限公司代理有限公司 深圳深圳 XXX 商業(yè)商業(yè)管理有限公司管理有限公司 20XX 年三月年三月 目目 錄錄 前言前言 第一章第一章 市場(chǎng)篇市場(chǎng)篇 1 1 永州市簡(jiǎn)介永州市簡(jiǎn)介 2 2 地理位置地理位置 3 3 內(nèi)陸經(jīng)濟(jì)內(nèi)陸經(jīng)濟(jì) 4 4 城市發(fā)展趨向城市發(fā)展趨向 5 5 市場(chǎng)篇總結(jié)市場(chǎng)篇總結(jié) 第二章第二章 項(xiàng)目篇項(xiàng)目篇 1 1 項(xiàng)目介紹項(xiàng)目介紹 2 2 永州市現(xiàn)有商業(yè)項(xiàng)目、住宅、酒店等市場(chǎng)分析永州市現(xiàn)有商業(yè)項(xiàng)目、住宅、酒店等市場(chǎng)分析 3 3 項(xiàng)目項(xiàng)目 SWOTSWOT 分析分析 第三章第三章 定位篇定2、位篇 1 1 項(xiàng)目總體定位及命名項(xiàng)目總體定位及命名 2 2 客戶定位客戶定位 3 3 產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位 4 4 價(jià)格定位價(jià)格定位 第四章第四章 產(chǎn)品建議篇產(chǎn)品建議篇 1 1 項(xiàng)目產(chǎn)品建議項(xiàng)目產(chǎn)品建議 第五章第五章 市場(chǎng)推廣篇市場(chǎng)推廣篇 1 1 推廣思路推廣思路 2 2 執(zhí)行部分執(zhí)行部分 3 3 公關(guān)策劃部分公關(guān)策劃部分 第六章第六章 銷售篇銷售篇 1 1 銷售策略銷售策略 2 2、 銷售預(yù)估計(jì)劃銷售預(yù)估計(jì)劃 前前 言言 首先感謝貴司領(lǐng)導(dǎo)予以機(jī)會(huì)讓我們進(jìn)行了第一次的初步接觸，也為我們合作奠定了基礎(chǔ)，我司做為一家專業(yè)的商業(yè)房地產(chǎn)策劃公 司對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的復(fù)雜性和特殊性有較深刻的認(rèn)知和體會(huì)，大型綜合商3、業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目不同于普通住宅項(xiàng)目，其對(duì)象并非直接的市民群體 而是商家、購(gòu)物消費(fèi)者、投資者等組合體。根據(jù)多年在沿海地區(qū)和中部城市操作商業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)告訴我們，商業(yè)項(xiàng)目成敗取決于主力 店的引進(jìn)，而規(guī)劃設(shè)計(jì)是后期經(jīng)營(yíng)管理成功的前提。因此發(fā)展商首先考慮要找到和引進(jìn)主力店，按照他們的要求進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。經(jīng)過(guò) 我們多次對(duì)此宗地塊的了解，對(duì)項(xiàng)目的基本情況已有了初步的認(rèn)識(shí)，另因?yàn)樵诹懔陞^(qū)有操作項(xiàng)目一年多的時(shí)間對(duì)于永州市目前房地產(chǎn) 市場(chǎng)、政府法律法規(guī)、商場(chǎng)人流地理、周邊環(huán)境等都已經(jīng)有了深刻的認(rèn)識(shí)，相信對(duì)于本項(xiàng)目的前景，貴公司和我公司一樣充滿信心， 現(xiàn)在我們要闡述的是如何通過(guò)策劃和包裝、 如何通過(guò)有效的策劃進(jìn)行整合營(yíng)銷， 如何通過(guò)整合營(yíng)銷達(dá)到銷售、 招商和經(jīng)營(yíng)管理的目的。 下面，我們針對(duì)項(xiàng)目的實(shí)際情況，并對(duì)永州零陵區(qū)、冷區(qū)的住宅、商業(yè)進(jìn)行了調(diào)查與分析，從圣世陽(yáng)光、心連心購(gòu)物廣場(chǎng)、世紀(jì)中 心、圣馬可時(shí)尚廣場(chǎng)、步行街等項(xiàng)