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1、第 1 頁 目錄目錄 前言前言 一、上海市寫字樓市場分析一、上海市寫字樓市場分析 二、本項目周邊區(qū)域市場概述二、本項目周邊區(qū)域市場概述 三、本項目市場定位三、本項目市場定位 四、本項目產(chǎn)品建議四、本項目產(chǎn)品建議 五、銷售策略五、銷售策略 六、形象策劃六、形象策劃 七、財務(wù)分析七、財務(wù)分析 前言前言 第 2 頁 在市場需求日趨嚴謹?shù)慕裉欤患医?jīng)驗豐富、素養(yǎng)良好的專業(yè)行 銷顧問公司為貴司服務(wù)，是迎接挑戰(zhàn)、實現(xiàn)商業(yè)目標的必要條件。 我們的目標在于為貴公司的樓盤在產(chǎn)品規(guī)劃、市場調(diào)研、行銷策 略、 形象包裝、 媒體策略、 現(xiàn)場銷售等環(huán)節(jié)提供相應(yīng)的行銷顧問服務(wù) 。 在現(xiàn)今復(fù)雜多變、 競爭激烈的市場中給予您2、關(guān)于行銷的專業(yè)化幫助和 咨詢，為貴司制定正確的市場戰(zhàn)略途徑。 根據(jù)目前貴公司的計劃、樓盤現(xiàn)狀和市場具體情況，我們將盡力 為您進行關(guān)于影響貴司樓盤行銷進程的諸多因素的研究， 并據(jù)此提供 適合于樓盤的行銷戰(zhàn)略規(guī)劃以及相關(guān)其他多樣化的配套措施。 我們的行銷顧問們已準備運用我們在各個領(lǐng)域的專業(yè)知識， 來協(xié) 助貴公司做出每個重要的決策。 第 3 頁 一、上海市寫字樓市場分析一、上海市寫字樓市場分析 （一）上海寫字樓市場發(fā)展現(xiàn)狀（一）上海寫字樓市場發(fā)展現(xiàn)狀 上海的寫字樓市場經(jīng)過近十年的發(fā)展，目前，已具備相當?shù)陌l(fā)展 規(guī)模，且逐步形成區(qū)域性規(guī)模發(fā)展態(tài)勢，優(yōu)質(zhì)寫字樓物業(yè)層出不窮。 1、寫字樓開發(fā)情況、寫字樓開發(fā)3、情況 近年來， 辦 公用房供應(yīng)量 （竣工面積） 自 1997 年達到最 高峰 170.70 萬 平方米之后逐 年回落，2001 年達到低點 58.23 萬平方米，同期施工面積也達到近年來的低點 381.63 萬平方米。與此有所不同的是，反映供應(yīng)量先行指標的新開 工面積，率先在 2000 年達到最低點 18.89 萬平方米后反彈，2001 年 回升到 20.35 萬平方米， 新開工面積自 1996 年以來首次出現(xiàn)正增長， 市場供應(yīng)量下滑的趨勢得到扭轉(zhuǎn)。 2、寫字樓市場吸納情況、寫字樓市場吸納情況 “九五”以來辦公用房市場的吸納量，總體呈平穩(wěn)增長態(tài)勢， 0 200 400 600 800 1000 1200 1996199719981999200020012002 施工面積新開工面積竣工面積 辦公用房施工、竣工情況辦公用房施工、竣工情況 單位：萬平方米 第 4 頁 銷售面積自 1996、199