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文化園步行街物業管理方案.doc

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物業資料

上傳人：故事編號：179207 2021-09-04 19頁 221.11KB

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1、 1 東方文化園步行街物業管理方案編制審核批準日期 20XX-03-01 目目錄錄 2 第一章東方文化園步行街技術指標4 第二章物業管理用房5 第三章步行街物業服務中心組織架構6 第四章服務中心人員配置及工資支出7 第五章服務中心崗位職責8 第六章物資配備9 第七章物業費用收支測算14 第八章培訓計劃15 第九章管理標準17 第十章工作計劃19 3 方案編制依據：方案編制依據：中華人民共和國物權法中華人民共和國主席令第六十二號， 2007 年 3 月 16 日物業管理條例，中華人民共和國國務院令 2003 第 379 號浙江省物業管理條例，浙江省人民政2、府，2006 年 5 月 24 日浙江省第十屆人民代表大會常務委員會第 25 次會議通過杭州市物業管理條例（2002 年 2 月 1 日）全國物業管理優秀大廈管理標準及評分細則，建設部房地產司建房物字（1997）第 011 號東方文化園步行街概況 4 第一章第一章東方文化園步行街技術指標東方文化園步行街技術指標東方文化園步行街坐落于杭州市蕭山區義橋鎮占地面積 37346.63 總建筑面積 52601.48 一層商業用房面積 38832.88 二層及二層以上商業用房面積 9424 物業管理用房 194 經營用房 145 地下室 4272.4 容積率建筑密度綠地率機動車3、停車位非機動車停車位 5 第二章第二章物業管理用房物業管理用房依據浙江省物業管理條例第二十七條規定，非住宅物業管理用房的配置比例為物業建設工程規劃許可載明的地上總建筑面積的千分之三。步行街總建筑面積：52601.48 0.003=157.8 ，應配物業管理用房 157.8 。目前步行街配套的物業辦公用房面積是 194 ，已超出國家規定標準，此處作為物業服務中心的辦公場所，移交后建議公司適當進行裝修粉飾，以提升物業公司門面形象。人力資源是企業的根本，管理應著眼于長效。為了控制人員流動性，建議公司解決保安、工程人員住宿問題。 6 第三章第三章步行街物業服務中心組織架構步行街物業服務中心組織架構組織架構圖：杭州太虛湖酒店管理公司客服服務部步行街物業服務中心工程維修部保安部保潔部綠化部 7 第四章第四章服務中心人員配置及工資支

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