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1、連云港XX廣場(chǎng) 開業(yè)方案 Lianyungang，2014.JUN I. II. 市場(chǎng)分析 項(xiàng)目定位 III. 推廣計(jì)劃 IV. 開業(yè)活勱 V. 戶外多經(jīng) VI. 費(fèi)用預(yù)算 通迆對(duì)亍宏觀層面的城市概況不經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀的調(diào) 研、唱圈分布和周邊競(jìng)品的比對(duì)，總結(jié)項(xiàng)目未來發(fā) 屍所面臨的問題不目標(biāo)。 城市概況 商圈分析 競(jìng)品分析 商圈競(jìng)品分析 連云港 消費(fèi)分析 綜合分析 無錫 連云港 全市總面積 市區(qū)總面積 全市總?cè)丝?市區(qū)總?cè)丝?2013年GDP總 值 無 錫 7469平方公里 1493平方公里 510萬人 96.6萬人 1785.42億 35008元 21,695元 4787.61平方公里 （含太湖水域62、40.09） 1224.85平方公里 （含太湖水域397.8） 646.55萬人 354.23萬人 8070.18億 124819元 35,663元 2013年人均 GDP 城鎮(zhèn)居民 人均可支配收入 全國(guó)三線中等城市、江蘇省第二梯隊(duì)的現(xiàn)狀不理想中的城市價(jià)值相去甚進(jìn)！ 正如一位連云港出租車司機(jī)所言“你說這些年連云港發(fā)展了嗎？反正我們感覺是沒什么變化跟長(zhǎng)迚，甚至還在倒退。” 3 城市概況 商圈分析 競(jìng)品分析 商圈競(jìng)品分析 消費(fèi)分析 綜合分析 新浦區(qū)區(qū)域面積平方公里，占據(jù)整個(gè)連云港市區(qū)新浦區(qū)覆蓋常住人口逾萬人，超過連云港市區(qū)人口的 火車站 商業(yè)區(qū) 城中 商業(yè)區(qū) 火車站商業(yè)區(qū) 區(qū)域性、交通樞紐、低端唱3、業(yè)零售業(yè)態(tài) 本 案 城中商業(yè)區(qū) 輻射性、第一唱圈、唱業(yè)項(xiàng)目集中 新區(qū) 商業(yè)區(qū) 新區(qū)商業(yè)區(qū) 區(qū)域性、發(fā)屍初期的未來次級(jí)唱圈 港城最為繁華的核心商圈，三橫兩縱，四通八達(dá)，但卻沒有一個(gè)真正意義上的絕對(duì)中心 4 城市概況 商圈分析 競(jìng)品分析 商圈競(jìng)品分析 消費(fèi)分析 綜合分析 位置 項(xiàng)目名稱 業(yè)態(tài)組合 品牌定位 競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) 服務(wù)好，品牌級(jí)次較高 競(jìng)爭(zhēng)劣勢(shì) 停車配套不足，價(jià)格偏貴，業(yè)態(tài)不全 動(dòng)線設(shè)計(jì)不足，配套設(shè)施不足，業(yè)態(tài)不 全 品牌級(jí)次不高 新浦區(qū) 九龍大世界 服裝鞋帽、化妝品、 中高端百貨 黃金珠寶、手表 服裝鞋帽、化妝品、 黃金珠寶、手表、大眾百貨 輕食 “綜合性商業(yè)廣場(chǎng)” 中端全業(yè)態(tài)廣 場(chǎng) 新浦區(qū) 中央國(guó)際 嘉瑞寶廣場(chǎng) 價(jià)格便宜，大眾服飾種類豐富 連云區(qū) 墟溝唯一購(gòu)物中心，業(yè)態(tài)較豐富 城市概況 商圈分析 競(jìng)品分析 商圈競(jìng)品分析 消費(fèi)分析 綜合分析 九龍大世界、中央國(guó)際販物中心是目前連于港人氣最高