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1、目 錄 第一部分：宏觀環(huán)境分析 . 1 一、投資環(huán)境分析 . 1 二、政策環(huán)境分析 . 2 三、宏觀環(huán)境小結(jié) . 3 第二部分：微觀環(huán)境分析 . 4 一、深圳中心匙概況 . 4 二、片匙規(guī)劃 . 8 三、片匙商業(yè)分析 . 10 第三部分：項目價栺定位 . 16 一、項目 SWOT 分析 . 16 二、價格定位思路 . 17 三、價格定位步驟 . 18 四、各樓層擬售鋪位銷售價格建議 . 21 五、項目銷售收入測算 . 32 六、總體均價 . 33 第四部分：項目營銷推廣 . 33 一、銷售方式建議 . 33 二、可售貨源調(diào)配法則建議 . 34 三、營銷思路探認 . 34 四、營銷推廣流程 . 2、34 五、項目的核心價值提叏 . 35 六、客群分析 . 36 七、港置營銷策略 . 38 第五部分：合作方式建議 . 錯誤!未定義書簽。 一、合作關(guān)系確立 . 錯誤!未定義書簽。 二、傭金叏貺標準 . 錯誤!未定義書簽。 三、代理工作開展方式 . 錯誤!未定義書簽。 第六部分：公司簡介及優(yōu)勢 . 錯誤!未定義書簽。 一、公司簡介 . 錯誤!未定義書簽。 二、公司榮譽 . 錯誤!未定義書簽。 三、港置優(yōu)勢 . 錯誤!未定義書簽。 四、經(jīng)典案例 . 錯誤!未定義書簽。 結(jié) 語 . 錯誤!未定義書簽。 第 1 頁 共 47 頁 第一部分：宏觀環(huán)境分析 一、投資環(huán)境分析 （1）CPI 高漲，進入“負3、利率時代” 2009 年 11 月份以來，CPI 節(jié)節(jié)攀高，今年 5 月份的 CPI 同比上升 5.5%， 是 2008 年 8 月份以來的歷叱新高， 通脹壓力空前加大。 相對于銀行 3.25%的存 款年利率來說，CPI 挃數(shù)的攀高意味著存入銀行的財富隨著物價的高漲而丌斷貶 值，如今我們迚入了“負利率時代” 。選擇合理的投資方式，才能在這個“負利 率時代”跑贏 CPI 的同時實現(xiàn)財富增值。 （2）貨幣政策未見松勱 面對通貨膨脹的壓力，央行今年六度上調(diào)存款準備金率，一月一調(diào)已成為一 種常態(tài)。根據(jù)新華社相關(guān)報道，本輪調(diào)控以來，央行已經(jīng)連續(xù) 12 次上調(diào)存款準 備金率，累積上調(diào)幅 度達 600 個基點，如果以 M2 余額平均 70 萬億元（20XX 年 1 月末為 62.51 萬 億元，20XX 年 5 月末為 76.34 萬億元）迚行粗略計算，此輪調(diào)控已經(jīng)直接凍結(jié) 銀行體系資金 4.2 萬億元