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1、房地產(chǎn)營銷策劃方 案 ? 篇一：房地產(chǎn)營銷策劃方案 ? 前 言 ? 在商業(yè)地產(chǎn)銷售發(fā)展日益成熟的 的今天，房地產(chǎn)營銷策劃在商業(yè)地產(chǎn)的 銷售與招商過程中越來越重要，商鋪要 想賣得好，前期的營銷策劃必不可少， 而且必須做到位。 ? 商業(yè)城項目是 房地產(chǎn)開發(fā)公 司開發(fā)的精品物業(yè)，將成為 市北區(qū)的 新型休閑地產(chǎn)商業(yè)的經(jīng)典作品。 ? 商業(yè)城座落于 市城區(qū)北部的 廣場旁，是 地產(chǎn)開發(fā)公司的新建項 目。 本項目占地 7 000 平方米， 根據(jù)目前 的建筑設(shè)計建議方案，項目由三層裙樓 和兩棟塔樓組成，總建筑面積約為 15 000 余平方米， 地下車庫及設(shè)備用房建筑 面積為 1 500 多平方米， 商業(yè)裙樓建筑2、面 積約 8 500 平方米，塔樓建筑面積約 6 500余平方米。 項目總投資約1 800萬元。 ? 經(jīng)過前期的市場調(diào)研分析， 本項目 初步確定為現(xiàn)代化、多功能的休閑購物 商城。根據(jù)這個初步設(shè)想，結(jié)合目前項 目現(xiàn)狀，本營銷企業(yè)方案對本項目做了 比較系統(tǒng)的市場定位及營銷可操作性分 析，從營銷策劃的角度出發(fā)，對項目的 整體形象包裝、營銷組織運行、市場推 廣、廣告策略安排、銷售促進(jìn)等方面都 做了全局性和可操作性的論述。 ? 一、項目營銷總體策略 ? 營銷總體策略是仔細(xì)分析、 科學(xué)劃 分并準(zhǔn)確切入目標(biāo)市場，通過全方位地 運用營銷策略，最大限度提升項目的附 加價值，獲取項目的最大利潤，并全面 樹立和提升3、企業(yè)形象及項目形象。概括 本項目的營銷總體策略，可以簡述為“五 個一”，即樹立一個新銳概念、倡導(dǎo)一個 財富理念、提煉一個鮮明主題、啟動一 個前衛(wèi)市場、醞釀一場熱銷風(fēng)暴。 ? 二、項目營銷目標(biāo)方針 ? 根據(jù)本項目“五個一”的總體營銷 策略，擬訂本項目的營銷目標(biāo)方針如下， 作為本項目營銷工作綱領(lǐng)的完善和充 實。 ? 1. 樹立一個新銳概念：休閑式購 物商業(yè)。 ? 2. 倡導(dǎo)一個財富理念：創(chuàng)投性商 業(yè)、休閑式購物、穩(wěn)定性回報。 ? 3. 提煉一個鮮明主題： 產(chǎn)權(quán)式 商鋪、休閑式商業(yè)。 ? 4. 啟動一個前衛(wèi)市場：崇尚“創(chuàng)投 性商業(yè)、休閑式購物”，摒棄傳統(tǒng)商業(yè)的 純購物環(huán)境壓抑與約束，主要面向年輕 新銳、有自己個性的消費群體，讓其體 驗到休閑模式的商業(yè)環(huán)境，購物主題明 確。 ? 5. 醞釀一場熱銷風(fēng)暴：本項目將 傳統(tǒng)商業(yè)行為上升為現(xiàn)代全新的休閑商 業(yè)，力爭推動商業(yè)房地產(chǎn)市場開發(fā)的全 新變革，避開傳